경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,650만 (1위) 60.5% 24건
하동 10억 9,725만 (2위) 55.2% 6건
원천동 7억 5,233만 (3위) 56.3% 11건
신동 6억 6,700만 (4위) 71.4% 3건
망포동 5억 7,931만 (5위) 71.2% 52건
영통동 현재 4억 5,663만 (6위) 70.3% 62건
매탄동 4억 2,556만 (7위) 66.3% 46건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 62건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,663만
최저 2억 300만 최고 8억
전세가율 70.3%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 51 / 9 / 2건

매매 가격

4억 5,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 8억
4억 5,663만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,209만

최신 매매 거래

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12.30
풍림 84.84㎡
5억 2,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1997년 준공
12.30
황골마을(쌍용) 59.79㎡
3억 6,400만 ▼ -3,400만
9층 · 1998년 준공
12.30
영통마크타워 29.1㎡
2억 300만
4층 · 2017년 준공
12.30
벽적골두산 59.84㎡
4억 4,500만 ▼ -3,800만
2층 · 1997년 준공
12.30
벽산(1053-2) 84.96㎡
4억 9,000만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 368건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 100건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 368건 중
220건 60%
갱신 계약 전체 368건 중
100건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 368건
전세 258건 (70%) 월세·반전세 110건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 100건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 30%
반전세110건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
신나무실휴먼시아5단지 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1997년 준공
12.30
대우월드마크 127.9754㎡
신규
전세 6억 2,000만
14층 · 2008년 준공
12.30
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
전세 2억 6,000만
10층 · 1997년 준공
12.30
황골마을주공1 59.99㎡
전세 2억 8,000만
8층 · 1997년 준공
12.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
벽적골롯데 38.16㎡
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 2002년 준공
12.30
벽적골롯데 38.16㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 2002년 준공
12.30
영통라온프라이빗 59.8334㎡
신규
보증 2,700만 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
12.29
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1997년 준공
12.29
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.09 0.0166 0.0253
12.26 39.71 28.92 0.0108 0.0397
12.27 61.86 38.60 0.0073 0.0490
12.28 60.52 44.58 0.0063 0.0462
12.29 41.83 30.38 0.0090 0.0361
12.30 44.90 37.96 0.0053 0.0327
12.31 20.79 17.46 0.0182 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

영통동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,663만 · 전세 중간가 3억 6,209만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 100건 중 39건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,663만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm