경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 213만 (1위) 56.8% 12건
하동 9억 4,292만 (2위) 60.5% 9건
신동 7억 9,000만 (3위) 72.2% 1건
원천동 7억 3,186만 (4위) 57.5% 23건
망포동 6억 1,525만 (5위) 62.8% 46건
영통동 현재 4억 9,967만 (6위) 67.9% 69건
매탄동 4억 6,275만 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 69건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,967만
최저 1억 9,200만 최고 9억 8,000만
전세가율 67.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 51 / 11 / 7건

매매 가격

4억 9,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 9억 8,000만
4억 9,967만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽적골9단지주공 59.39㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
11.29
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
7억 1,500만 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공
11.29
영통3풍림아이원 84.877㎡
거래취소
4억 9,000만
7층 · 2002년 준공
11.28
벽적골두산 59.84㎡
4억 2,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1997년 준공
11.27
벽적골우성 59.84㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 376건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 89건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 376건 중
237건 63%
갱신 계약 전체 376건 중
89건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 376건
전세 255건 (68%) 월세·반전세 121건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 89건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽적골한신 59.84㎡
신규
전세 2억 9,500만
1층 · 1997년 준공
11.30
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 3억
11층 · 1999년 준공
11.30
신나무실동보 84.9㎡
신규
전세 3억
4층 · 1997년 준공
11.30
청명마을대우 164.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,500만
9층 · 1998년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억 2,250만
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 1997년 준공
11.29
일송프라자 20.35㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2019년 준공
11.29
신나무실신명 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
16층 · 1997년 준공
11.29
황골마을한국 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
11.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 19만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영통동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,967만 · 전세 중간가 3억 6,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 89건 중 34건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm