경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.0억 (1위) 56.8% 12건
하동 9.4억 (2위) 60.5% 9건
신동 7.9억 (3위) 72.2% 1건
원천동 7.3억 (4위) 57.5% 23건
망포동 현재 6.2억 (5위) 62.8% 46건
영통동 5.0억 (6위) 67.9% 69건
매탄동 4.6억 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 46건
전월 대비 -18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3.4억 최고 10.8억
전세가율 62.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 11건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10.8억
6.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
늘푸른벽산 59.884㎡
3.9억 ▲ +5,300만
11층 · 2000년 준공
11.30
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
6.0억 ▲ +400만
7층 · 2016년 준공
11.29
동수원자이1차 126.3534㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,500만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.29
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
5.9억 ▼ -700만
7층 · 2016년 준공
11.27
동수원자이1차 84.9688㎡
5.7억 ▲ +6,200만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
85건 67%
갱신 계약 전체 126건 중
26건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 92건 (73%) 월세·반전세 34건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
102만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 27%
반전세34건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2002년 준공
11.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.8531㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2022년 준공
11.30
엘지동수원자이 110.5997㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2003년 준공
11.30
마젤란21(1101동) 84.6091㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2006년 준공
11.30
영통SKVIEW 84.4619㎡
신규
전세 4.7억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
영통자이 59.9614㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2022년 준공
11.30
영통자이 59.9614㎡
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
25층 · 2017년 준공
11.29
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2019년 준공
11.26
힐스테이트영통 62.5963㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 83만
16층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

망포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm