경기도 수원시 영통구

하동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 213만 (1위) 56.8% 12건
하동 현재 9억 4,292만 (2위) 60.5% 9건
신동 7억 9,000만 (3위) 72.2% 1건
원천동 7억 3,186만 (4위) 57.5% 23건
망포동 6억 1,525만 (5위) 62.8% 46건
영통동 4억 9,967만 (6위) 67.9% 69건
매탄동 4억 6,275만 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 4,292만
최저 6억 최고 16억 7,500만
전세가율 60.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 4,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 7,500만
9억 4,292만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,401만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
신고가
16억 7,500만 ▲ +8,500만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.25
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
9억 ▼ -3,000만
5층 · 2011년 준공
11.20
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,000만
23층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.17
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
7억 1,000만
24층 · 2014년 준공
11.15
광교더포레스트 120.78㎡
9억 1,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
45건 41%
갱신 계약 전체 109건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 46건 (42%) 월세·반전세 63건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1억 5,268만
갱신
26만원
보증금 7,706만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트광교 107.9173㎡
신규
전세 9억 5,000만
28층 · 2018년 준공
11.29
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
전세 9억
45층 · 2018년 준공
11.29
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
전세 6억 2,000만
29층 · 2011년 준공
11.28
광교더포레스트 120.72㎡
신규
전세 5억 3,000만
21층 · 2013년 준공
11.27
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 2,493만 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
11.29
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신
보증 2,022만 / 월 44만
18층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +8만
11.29
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
신규
보증 1억 537만 / 월 77만
10층 · 2012년 준공
11.29
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
보증 7,993만 / 월 58만
13층 · 2012년 준공
11.28
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
보증 7,817만 / 월 27만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.04 8.58 0.0279 0.0108
11.25 21.13 11.00 0.0178 0.0245
11.26 28.79 19.17 0.0143 0.0318
11.27 39.50 29.83 0.0156 0.0251
11.28 31.46 20.42 0.0231 0.0186
11.29 18.46 12.79 0.0223 0.0210
11.30 18.25 9.29 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 57.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

하동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 4,292만 · 전세 중간가 5억 1,401만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 4,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm