경기도 수원시 영통구

하동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,446만 (1위) 60.2% 18건
하동 현재 9억 8,657만 (2위) 56.0% 14건
원천동 7억 2,467만 (3위) 61.0% 21건
신동 7억 500만 (4위) 61.0% 1건
망포동 5억 8,389만 (5위) 66.0% 56건
영통동 5억 1,816만 (6위) 64.8% 87건
매탄동 4억 9,956만 (7위) 65.6% 56건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 8,657만
최저 6억 7,700만 최고 15억 8,000만
전세가율 56.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 4건

매매 가격

9억 8,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,700만 15억 8,000만
9억 8,657만
매매가 밴드 6억 7,700만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 787만

최신 매매 거래

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10.24
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +3,500만
27층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.23
힐스테이트광교 97.406㎡
15억 8,000만 ▲ +1억 1,500만
25층 · 2018년 준공
10.21
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
7억 4,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2014년 준공
10.20
광교더포레스트 84.81㎡
7억 8,300만 ▼ -3,700만
10층 · 2013년 준공
10.17
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
22층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
49건 49%
갱신 계약 전체 99건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 48건 (48%) 월세·반전세 51건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 9,750만
갱신
30만원
보증금 7,920만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
전세 3억 5,126만
15층 · 2012년 준공
10.31
광교더리브 84.92㎡
전세 5억 6,000만
3층 · 2013년 준공
10.31
광교더리브 84.92㎡
갱신
전세 5억 6,000만
3층 · 2013년 준공
10.30
광교더리브 84.81㎡
전세 5억 3,000만
9층 · 2013년 준공
10.30
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
보증 3,011만 / 월 7만
4층 · 2011년 준공
10.30
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
보증 5,822만 / 월 37만
20층 · 2011년 준공
10.30
광교휴먼시아20단지 36.78㎡
보증 983만 / 월 24만
1층 · 2011년 준공
10.30
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
보증 7,025만 / 월 88만
9층 · 2012년 준공
10.30
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
보증 4,638만 / 월 8만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.78 35.70 0.0192 0.0298
10.26 75.00 58.71 0.0417 0.0217
10.27 39.75 23.86 0.0280 0.0201
10.28 41.13 27.17 0.0177 0.0308
10.29 30.38 20.21 0.0263 0.0209
10.30 48.17 32.79 0.0242 0.0345
10.31 68.54 50.79 0.0304 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,657만 · 전세 중간가 5억 787만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 8,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm