경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,446만 (1위) 60.2% 18건
하동 9억 8,657만 (2위) 56.0% 14건
원천동 7억 2,467만 (3위) 61.0% 21건
신동 7억 500만 (4위) 61.0% 1건
망포동 5억 8,389만 (5위) 66.0% 56건
영통동 5억 1,816만 (6위) 64.8% 87건
매탄동 현재 4억 9,956만 (7위) 65.6% 56건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 56건
전월 대비 -23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,956만
최저 1억 7,800만 최고 9억 3,500만
전세가율 65.6%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 10건

매매 가격

4억 9,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 9억 3,500만
4억 9,956만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
매탄주공4 53.1㎡
재건축연한
7억 6,700만 ▲ +4,700만
2층 · 1985년 준공
10.30
한국1 130.14㎡
재건축연한 신고가
6억 1,000만 ▲ +6,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.30
원천성일 49.94㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +100만
8층 · 1992년 준공
10.27
주공그린빌1 84.45㎡
4억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2002년 준공
10.27
매탄주공4 46.8㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +1억
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.4% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 60건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
144건 61%
갱신 계약 전체 236건 중
60건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 159건 (67%) 월세·반전세 77건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 60건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+63.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 4억 500만
3층 · 2008년 준공
10.31
원천성일 49.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1992년 준공
10.30
삼성3 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1993년 준공
10.30
매탄레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1999년 준공
10.30
임광 74.25㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
22층 · 2008년 준공
10.30
임광 73.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1990년 준공
10.27
삼성3 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
10.27
임광 73.91㎡
보증 2,500만 / 월 95만
9층 · 1990년 준공
10.27
삼성3 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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10.02
한국1 109.53㎡
월 30만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.78 35.70 0.0192 0.0298
10.26 75.00 58.71 0.0417 0.0217
10.27 39.75 23.86 0.0280 0.0201
10.28 41.13 27.17 0.0177 0.0308
10.29 30.38 20.21 0.0263 0.0209
10.30 48.17 32.79 0.0242 0.0345
10.31 68.54 50.79 0.0304 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매탄동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,956만 · 전세 중간가 2억 7,153만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 22건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm