경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.0억 (1위) 56.8% 12건
하동 9.4억 (2위) 60.5% 9건
신동 7.9억 (3위) 72.2% 1건
원천동 7.3억 (4위) 57.5% 23건
망포동 6.2억 (5위) 62.8% 46건
영통동 5.0억 (6위) 67.9% 69건
매탄동 현재 4.6억 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 69건
전월 대비 +23%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 2.0억 최고 9.0억
전세가율 64.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 31 / 7건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9.0억
4.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공그린빌3 84.45㎡
4.6억 ▼ -3,800만
12층 · 2002년 준공
11.30
현대힐스테이트 84.975㎡
6.0억 ▲ +200만
19층 · 2006년 준공
11.30
삼성1 55.16㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,700만
12층 · 1988년 준공
11.28
주공그린빌4 84.45㎡
4.6억 ▼ -4,500만
3층 · 2002년 준공
11.27
매탄위브하늘채 128.821㎡
8.3억 ▼ -2,900만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 56건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
144건 65%
갱신 계약 전체 223건 중
56건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 155건 (70%) 월세·반전세 68건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 56건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공그린빌1 84.45㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2002년 준공
11.30
원천성일 49.94㎡
전세 1.7억
1층 · 1992년 준공
11.30
한국2 72.84㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1993년 준공
11.30
주공그린빌4 84.45㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2002년 준공
11.30
우남퍼스트빌 130.727㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
성일 49.68㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +13만
11.30
우성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1998년 준공
11.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
11층 · 2008년 준공
11.29
현대힐스테이트 75.814㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
14층 · 2006년 준공
11.29
삼성3 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.04 8.58 0.0279 0.0108
11.25 21.13 11.00 0.0178 0.0245
11.26 28.79 19.17 0.0143 0.0318
11.27 39.50 29.83 0.0156 0.0251
11.28 31.46 20.42 0.0231 0.0186
11.29 18.46 12.79 0.0223 0.0210
11.30 18.25 9.29 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 57.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

매탄동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 15건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm