경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 213만 (1위) 56.8% 12건
하동 9억 4,292만 (2위) 60.5% 9건
신동 7억 9,000만 (3위) 72.2% 1건
원천동 현재 7억 3,186만 (4위) 57.5% 23건
망포동 6억 1,525만 (5위) 62.8% 46건
영통동 4억 9,967만 (6위) 67.9% 69건
매탄동 4억 6,275만 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 3,186만
최저 2억 2,000만 최고 29억 8,000만
전세가율 57.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 2건

매매 가격

7억 3,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 29억 8,000만
7억 3,186만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,553만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1992년 준공
11.28
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신고가
29억 8,000만 ▲ +3억 9,000만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
11.28
원천레이크파크 59.99㎡
4억 ▲ +5,000만
8층 · 1999년 준공
11.27
영흥숲푸르지오파크비엔 77.9781㎡
8억 500만
18층 · 2023년 준공
11.24
주공 41.3㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +2,500만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 33건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
128건 68%
갱신 계약 전체 189건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 108건 (57%) 월세·반전세 81건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
72만원
보증금 4,332만
갱신
18만원
보증금 6,762만

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 33건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
신규
전세 4억 7,000만
25층 · 2014년 준공
11.30
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1992년 준공
11.29
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1999년 준공
11.29
원천레이크파크 59.99㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 1999년 준공
11.29
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 6억 8,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
포레나영흥숲 68.9883㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2023년 준공
11.30
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
11.29
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
11.29
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1987년 준공
11.28
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신규
보증 5억 / 월 440만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.08 8.63 0.0192 0.0184
11.25 21.67 10.79 0.0116 0.0291
11.26 28.04 19.83 0.0076 0.0385
11.27 38.13 26.79 0.0079 0.0350
11.28 33.21 19.21 0.0158 0.0268
11.29 19.08 11.75 0.0147 0.0276
11.30 19.54 7.83 0.0190 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

원천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,186만 · 전세 중간가 4억 1,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 7건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm