경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,446만 (1위) 60.2% 18건
하동 9억 8,657만 (2위) 56.0% 14건
원천동 현재 7억 2,467만 (3위) 61.0% 21건
신동 7억 500만 (4위) 61.0% 1건
망포동 5억 8,389만 (5위) 66.0% 56건
영통동 5억 1,816만 (6위) 64.8% 87건
매탄동 4억 9,956만 (7위) 65.6% 56건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,467만
최저 1억 2,600만 최고 23억 5,000만
전세가율 61.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 3건

매매 가격

7억 2,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 23억 5,000만
7억 2,467만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 127만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
원천레이크파크 49.95㎡
3억 2,000만 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
10.25
주공 32.39㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 1987년 준공
10.25
광교호반베르디움 59.9306㎡
5억 8,000만 ▼ -2억
22층 · 2014년 준공
10.25
원천레이크파크 49.95㎡
3억 1,800만 ▼ -900만
4층 · 1999년 준공
10.25
원천레이크파크 49.95㎡
3억 2,400만 ▼ -300만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
133건 72%
갱신 계약 전체 186건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 117건 (63%) 월세·반전세 69건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 4,378만

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 37건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공 32.39㎡
전세 1억 5,000만
5층 · 1987년 준공
10.31
주공 32.39㎡
전세 1억 5,000만
5층 · 1987년 준공
10.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1999년 준공
10.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
전세 5억
18층 · 2023년 준공
10.30
광교아이파크 84.1116㎡
신규
전세 6억 6,000만
35층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼성1 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
10.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2023년 준공
10.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2023년 준공
10.28
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
갱신·청구권
보증 8억 9,000만 / 월 300만
32층 · 2019년 준공
월세 ▼ -50만
10.28
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.08 20.71 0.0148 0.0413
10.26 63.92 29.00 0.0338 0.0319
10.27 38.46 18.29 0.0212 0.0300
10.28 40.21 21.88 0.0110 0.0416
10.29 33.58 19.13 0.0207 0.0302
10.30 47.50 28.58 0.0135 0.0508
10.31 63.63 34.04 0.0185 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

원천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,467만 · 전세 중간가 4억 127만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm