경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,446만 (1위) 60.2% 18건
하동 9억 8,657만 (2위) 56.0% 14건
원천동 7억 2,467만 (3위) 61.0% 21건
신동 7억 500만 (4위) 61.0% 1건
망포동 5억 8,389만 (5위) 66.0% 56건
영통동 현재 5억 1,816만 (6위) 64.8% 87건
매탄동 4억 9,956만 (7위) 65.6% 56건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 87건
전월 대비 -27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,816만
최저 9,700만 최고 11억
전세가율 64.8%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 22건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 62 / 16 / 9건

매매 가격

5억 1,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 11억
5억 1,816만
매매가 밴드 9,700만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,487만

최신 매매 거래

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10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 9,000만 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 5,500만 ▼ -3,000만
3층 · 1999년 준공
10.31
벽적골한신 59.84㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1997년 준공
10.28
영통아이파크 84.9605㎡
4억 5,000만
18층 · 2006년 준공
10.27
건영1차 134.81㎡
7억 5,000만 ▲ +7,000만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 97건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
220건 62%
갱신 계약 전체 353건 중
97건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 240건 (68%) 월세·반전세 113건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 97건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1999년 준공
10.31
신나무실쌍용 59.965㎡
전세 2억
10층 · 1997년 준공
10.31
벽적골우성 59.84㎡
전세 2억 8,000만
12층 · 1998년 준공
10.31
황골마을주공1 59.99㎡
전세 3억
20층 · 1997년 준공
10.31
청명마을동신 164.76㎡
신규
전세 6억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1997년 준공
10.31
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
10.31
영통아이파크 84.9985㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
10.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 1997년 준공
10.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.23
벽적골롯데 49.71㎡
신규
월 40만
14층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.04 24.88 0.0257 0.0295
10.26 55.75 36.70 0.0449 0.0237
10.27 39.96 20.00 0.0292 0.0224
10.28 45.25 25.04 0.0186 0.0333
10.29 36.38 22.88 0.0270 0.0245
10.30 43.92 26.83 0.0248 0.0379
10.31 53.83 32.83 0.0262 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

영통동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,816만 · 전세 중간가 3억 6,487만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 97건 중 35건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,816만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm