경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 1,446만 (1위) 60.2% 18건
하동 9억 8,657만 (2위) 56.0% 14건
원천동 7억 2,467만 (3위) 61.0% 21건
신동 7억 500만 (4위) 61.0% 1건
망포동 5억 8,389만 (5위) 66.0% 56건
영통동 5억 1,816만 (6위) 64.8% 87건
매탄동 4억 9,956만 (7위) 65.6% 56건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 1,446만
최저 5억 9,000만 최고 16억 8,000만
전세가율 60.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 1,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 16억 8,000만
11억 1,446만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
SummitPlace광교 116.533㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +1,500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.26
광교2차e편한세상 84.3163㎡
신고가
9억 1,800만 ▲ +3,800만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
10.24
광교대광로제비앙 84.5282㎡
신고가
7억 3,300만 ▲ +3,300만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.24
광교대광로제비앙 84.5282㎡
거래취소
7억 3,300만
4층 · 2012년 준공
10.24
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
37층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 36건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
74건 59%
갱신 계약 전체 125건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 86건 (69%) 월세·반전세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
170만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
오드카운티 122.4164㎡
갱신
전세 7억 5,000만
10층 · 2012년 준공
종전 10억 8,000만 → ▼ -3억 3,000만
10.31
자연앤자이2단지 101.41㎡
신규
전세 9억
18층 · 2012년 준공
10.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
15층 · 2017년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -5,000만
10.31
자연앤자이2단지 101.26㎡
신규
전세 7억
16층 · 2012년 준공
10.30
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안광교 97.77㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
23층 · 2012년 준공
10.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 40만
23층 · 2012년 준공
10.30
광교e편한세상 100.9289㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -10만
10.28
광교 해모로 아파트 84.63㎡
신규
보증 4,000만 / 월 184만
3층 · 2011년 준공
10.28
자연앤힐스테이트 84.28㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 7,250만 / 월 200만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +200만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

50.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 45.78 35.70 0.0192 0.0298
10.26 75.00 58.71 0.0417 0.0217
10.27 39.75 23.86 0.0280 0.0201
10.28 41.13 27.17 0.0177 0.0308
10.29 30.38 20.21 0.0263 0.0209
10.30 48.17 32.79 0.0242 0.0345
10.31 68.54 50.79 0.0304 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

이의동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 1,446만 · 전세 중간가 6억 7,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,446만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -