경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 213만 (1위) 56.8% 12건
하동 9억 4,292만 (2위) 60.5% 9건
신동 7억 9,000만 (3위) 72.2% 1건
원천동 7억 3,186만 (4위) 57.5% 23건
망포동 6억 1,525만 (5위) 62.8% 46건
영통동 4억 9,967만 (6위) 67.9% 69건
매탄동 4억 6,275만 (7위) 64.0% 69건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 213만
최저 6억 1,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 56.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 16억 5,000만
12억 213만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,706만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
자연앤자이1단지 116.35㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +7,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.25
자연앤힐스테이트 84.68㎡
11억 5,000만 ▼ -2억 7,000만
1층 · 2012년 준공
11.25
자연앤자이2단지 125.41㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +2억 3,000만
21층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.24
래미안광교 119.11㎡
13억 4,500만 ▼ -5,000만
19층 · 2012년 준공
11.24
광교 해모로 아파트 74.58㎡
6억 1,000만 ▼ -800만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 57건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
67건 49%
갱신 계약 전체 137건 중
57건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 81건 (59%) 월세·반전세 56건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
43만원
보증금 9,348만
갱신
22만원
보증금 1억 3,048만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 57건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
SummitPlace광교 116.533㎡
신규
전세 9억
6층 · 2015년 준공
11.30
광교2차e편한세상 84.3163㎡
갱신·청구권
전세 6억
15층 · 2011년 준공
11.29
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2017년 준공
11.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 2015년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +5,100만
11.29
광교e편한세상 120.7597㎡
갱신·청구권
전세 9억
32층 · 2012년 준공
종전 12억 → ▼ -3억

최근 반전세 계약

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11.29
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 310만
1층 · 2012년 준공
11.25
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
11.25
광교에듀포레 75.74㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
4층 · 2014년 준공
11.24
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 9,343만 / 월 16만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +367만
11.23
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,343만 / 월 16만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.04 8.58 0.0279 0.0108
11.25 21.13 11.00 0.0178 0.0245
11.26 28.79 19.17 0.0143 0.0318
11.27 39.50 29.83 0.0156 0.0251
11.28 31.46 20.42 0.0231 0.0186
11.29 18.46 12.79 0.0223 0.0210
11.30 18.25 9.29 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.85 / 57.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이의동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 213만 · 전세 중간가 6억 5,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 57건 중 19건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm