경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,650만 (1위) 60.5% 24건
하동 10억 9,725만 (2위) 55.2% 6건
원천동 7억 5,233만 (3위) 56.3% 11건
신동 6억 6,700만 (4위) 71.4% 3건
망포동 5억 7,931만 (5위) 71.2% 52건
영통동 4억 5,663만 (6위) 70.3% 62건
매탄동 현재 4억 2,556만 (7위) 66.3% 46건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 46건
전월 대비 -33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,556만
최저 2억 1,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 66.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 4,000만
4억 2,556만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대힐스테이트 75.814㎡
5억 3,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2006년 준공
12.30
삼성1 55.16㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 1988년 준공
12.29
한국2 72.84㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -2,700만
3층 · 1993년 준공
12.29
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1,500만
15층 · 1988년 준공
12.29
삼성2 54.66㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -3,000만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 60건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
146건 59%
갱신 계약 전체 249건 중
60건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 180건 (72%) 월세·반전세 69건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 2,532만
갱신
58만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 60건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 28%
반전세69건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 2008년 준공
12.30
e-편한세상 59.9535㎡
전세 3억 4,000만
3층 · 2010년 준공
12.30
삼성1 44.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
8층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
12.30
삼성1 44.45㎡
갱신
전세 1억 9,000만
8층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
12.30
원천성일 44.2㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
매탄위브하늘채 72.9079㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 55만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -45만
12.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +36만
12.29
현대힐스테이트 59.648㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 20만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -3,350만 / 월세 ▲ +20만
12.28
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
12.27
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.63 39.29 0.0145 0.0280
12.26 43.50 34.58 0.0127 0.0380
12.27 70.52 59.50 0.0121 0.0419
12.28 66.87 56.57 0.0097 0.0425
12.29 45.71 38.83 0.0116 0.0344
12.30 51.88 48.91 0.0096 0.0301
12.31 24.88 24.35 0.0208 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 59.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

매탄동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,556만 · 전세 중간가 2억 7,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 60건 중 19건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,556만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm