경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.6억 (1위) 59.1% 25건
하동 9.9억 (2위) 55.1% 10건
신동 7.1억 (3위) 65.3% 3건
원천동 6.8억 (4위) 57.7% 28건
망포동 5.8억 (5위) 67.8% 67건
영통동 5.2억 (6위) 68.9% 111건
매탄동 현재 4.2억 (7위) 63.5% 75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 75건
전월 대비 +63%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.0억 최고 8.1억
전세가율 63.5%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 28 / 41 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 8.1억
4.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
매탄레이크파크 59.99㎡
2.9억 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
01.30
매탄위브하늘채 128.821㎡
8.1억 ▼ -2,000만
3층 · 2008년 준공
01.30
주공그린빌1 84.51㎡
4.5억 ▼ -500만
8층 · 2002년 준공
01.29
임광 73.91㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,100만
9층 · 1990년 준공
01.27
매탄위브하늘채 84.818㎡
6.6억 ▲ +700만
26층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 63건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
118건 58%
갱신 계약 전체 204건 중
63건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 141건 (69%) 월세·반전세 63건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 63건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한국2 72.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 1993년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,250만
01.31
동남 49.68㎡
전세 2.1억
3층 · 1989년 준공
01.31
임광 74.25㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공
01.31
임광 74.25㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1990년 준공
01.31
성일 49.68㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
01.31
삼성1 44.45㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
현대힐스테이트 84.975㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
21층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +40만
01.30
현대힐스테이트 59.648㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +50만
01.27
임광 108.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 16.92 0.0217 0.0240
01.26 35.50 25.88 0.0165 0.0352
01.27 54.96 42.54 0.0195 0.0327
01.28 35.13 27.04 0.0275 0.0204
01.29 47.33 34.50 0.0155 0.0378
01.30 62.83 47.29 0.0149 0.0395
01.31 61.50 44.46 0.0199 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 71.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

매탄동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 63건 중 23건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm