경기도 수원시 영통구 망포동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 5.8억 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 41건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 5.8억입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이의동	12.6억 (1위)	59.1%	25건
하동	9.9억 (2위)	55.1%	10건
신동	7.1억 (3위)	65.3%	3건
원천동	6.8억 (4위)	57.7%	28건
망포동 현재	5.8억 (5위)	67.8%	67건
영통동	5.2억 (6위)	68.9%	111건
매탄동	4.2억 (7위)	63.5%	75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 67건

전월 대비 +29%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.8억

최저 3.4억 최고 10.4억

전세가율 67.8%

매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 67건

상승 11건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 13 / 42 / 12건

매매 가격

5.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 10.4억

5.8억

매매가 밴드 3.4억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 67건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

90건 64%

갱신 계약 전체 140건 중

41건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 108건 (77%) 월세·반전세 32건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

125만원

보증금 1억

갱신

105만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 41건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 23%

반전세32건

순월세0건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

방죽마을영통뜨란채 84.72㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.3억

19층 · 2005년 준공

종전 2.8억 → ▲ +4,650만

01.31

그대가센트럴파크 129.4884㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.4억

8층 · 2010년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,600만

01.31

영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9836㎡

신규

전세 4.8억

7층 · 2022년 준공

01.31

망포역아이파크 134.9482㎡

신규

전세 5억

8층 · 2002년 준공

01.30

영통자이 59.9614㎡

신규

전세 3.8억

11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동수원자이2차 84.9394㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 100만

8층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +100만

01.31

그대가프리미어 59.9513㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

12층 · 2010년 준공

01.31

늘푸른벽산 84.925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

01.31

그대가프리미어 59.9513㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

12층 · 2010년 준공

01.30

영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

4.18℃

평균 최저기온

-5.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.54	14.29	0.0200	0.0230
01.26	31.04	19.17	0.0123	0.0356
01.27	46.79	32.29	0.0163	0.0351
01.28	30.30	22.39	0.0282	0.0175
01.29	40.70	28.70	0.0115	0.0381
01.30	53.83	37.42	0.0098	0.0441
01.31	51.75	35.00	0.0168	0.0453

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 영통구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영통동	5.2억	4일	가성비 1위
2위	망포동	5.8억	4일	저가 진입
3위	신동	7.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	매탄동	4.2억	9일
5위	원천동	6.8억	8일

종합 진단 2024년 01월

망포동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

망포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

망포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm

망포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

망포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 5.8억

망포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

망포동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

망포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

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