경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 6,128만 (1위) 59.2% 25건
하동 9억 9,125만 (2위) 55.1% 10건
신동 7억 500만 (3위) 65.3% 3건
원천동 6억 8,450만 (4위) 57.7% 28건
망포동 현재 5억 7,728만 (5위) 67.6% 67건
영통동 5억 2,234만 (6위) 68.3% 111건
매탄동 4억 1,564만 (7위) 63.9% 75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 67건
전월 대비 +29%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 7,728만
최저 3억 3,500만 최고 10억 4,000만
전세가율 67.6%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 42 / 12건

매매 가격

5억 7,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 10억 4,000만
5억 7,728만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동수원자이2차 115.4594㎡
5억 9,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2002년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.01)
01.31
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
6억 6,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.30
망포쌍용에듀파크 59.9067㎡
3억 4,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.01)
01.29
e편한세상영통2차(1단지) 59.9158㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +3,600만
20층 · 2016년 준공
직전 4억 9,900만 (2024.01)
직전최고 5억 3,200만 (2023.09)
01.29
엘지동수원자이 84.9838㎡
5억 2,000만 ▼ -4,100만
6층 · 2003년 준공
직전 5억 6,100만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

망포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 21
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 40건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 83건63%
갱신 계약 40건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (77%) 월세 30건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
125만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 23%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
19층 · 2005년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +4,650만
01.31
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9836㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2022년 준공
01.31
그대가센트럴파크 129.4884㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
8층 · 2010년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +2,600만
01.31
망포역아이파크 134.9482㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
01.30
영통자이 59.9614㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
그대가프리미어 59.9513㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2010년 준공
01.31
동수원자이2차 84.9394㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 100만
8층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +100만
01.31
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
18층 · 2000년 준공
01.30
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2019년 준공
01.29
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9882㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 14.29 0.0200 0.0230
01.26 31.04 19.17 0.0123 0.0356
01.27 46.79 32.29 0.0163 0.0351
01.28 30.30 22.39 0.0282 0.0175
01.29 40.70 28.70 0.0115 0.0381
01.30 53.83 37.42 0.0098 0.0441
01.31 51.75 35.00 0.0168 0.0453
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

망포동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 67.6%

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망포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 5억 7,728만 · 전세 중간가 3억 8,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 36% (상승 12건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 7,728만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm