경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 6,128만 (1위) 59.1% 25건
하동 9억 9,125만 (2위) 55.1% 10건
신동 7억 500만 (3위) 65.3% 3건
원천동 6억 8,450만 (4위) 57.7% 28건
망포동 5억 7,728만 (5위) 67.8% 67건
영통동 현재 5억 2,234만 (6위) 68.9% 111건
매탄동 4억 1,564만 (7위) 63.5% 75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 111건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,234만
최저 1억 9,300만 최고 10억 8,500만
전세가율 68.9%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 31건 · 하락 31건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 84 / 16 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 10억 8,500만
5억 2,234만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
01.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3억 3,000만 ▲ +100만
5층 · 1997년 준공
01.30
벽적골우성 59.84㎡
4억 4,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1998년 준공
01.30
건영1차 134.81㎡
7억 9,500만 ▲ +5,500만
10층 · 1999년 준공
01.30
벽적골롯데 59.96㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 399건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 114건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 399건 중
257건 64%
갱신 계약 전체 399건 중
114건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 399건
전세 279건 (70%) 월세·반전세 120건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
97만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 114건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 2억
12층 · 1997년 준공
01.31
신나무실쌍용 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,000만
01.31
신나무실신성 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
13층 · 1997년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,850만
01.31
황골마을(쌍용) 59.8㎡
신규
전세 3억 500만
3층 · 1998년 준공
01.31
신나무실동보 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4억
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청명마을(주공) 49.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
01.31
영통마크타워 28.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
01.31
황골마을주공1 59.8㎡
갱신
보증 1억 5,540만 / 월 11만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -660만 / 월세 ▲ +7만
01.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 56만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
청명마을(주공) 49.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 15만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
월 51만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 14.29 0.0200 0.0230
01.26 31.04 19.17 0.0123 0.0356
01.27 46.79 32.29 0.0163 0.0351
01.28 30.30 22.39 0.0282 0.0175
01.29 40.70 28.70 0.0115 0.0381
01.30 53.83 37.42 0.0098 0.0441
01.31 51.75 35.00 0.0168 0.0453
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영통동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,234만 · 전세 중간가 3억 5,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 40건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,234만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm