경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 6,128만 (1위) 59.1% 25건
하동 9억 9,125만 (2위) 55.1% 10건
신동 7억 500만 (3위) 65.3% 3건
원천동 6억 8,450만 (4위) 57.7% 28건
망포동 5억 7,728만 (5위) 67.8% 67건
영통동 5억 2,234만 (6위) 68.9% 111건
매탄동 4억 1,564만 (7위) 63.5% 75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 6,128만
최저 6억 2,000만 최고 19억
전세가율 59.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 4건

매매 가격

12억 6,128만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 19억
12억 6,128만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,987만

최신 매매 거래

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01.31
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신고가
14억 3,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
자연앤힐스테이트 84.39㎡
13억 3,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2012년 준공
01.29
자연앤힐스테이트 84.55㎡
13억 4,500만
13층 · 2012년 준공
01.29
광교푸르지오월드마크 84.92㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +8,500만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.27
광교센트럴뷰 84.81㎡
11억 8,000만 ▲ +1,250만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
64건 62%
갱신 계약 전체 104건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 64건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
175만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 4억 3,500만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
광교e편한세상 120.7597㎡
전세 10억 5,000만
31층 · 2012년 준공
01.31
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신규
전세 8억 5,000만
16층 · 2012년 준공
01.31
광교e편한세상 120.7597㎡
전세 10억 5,000만
31층 · 2012년 준공
01.31
SummitPlace광교 116.345㎡
전세 8억 5,000만
7층 · 2015년 준공
01.30
자연앤힐스테이트 84.53㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 6억 197만
2층 · 2012년 준공
종전 5억 7,330만 → ▲ +2,867만

최근 반전세 계약

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01.31
SummitPlace광교 116.345㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
22층 · 2015년 준공
01.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 160만
8층 · 2013년 준공
01.31
오드카운티 122.4164㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 110만
7층 · 2012년 준공
월세 ▼ -40만
01.30
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
보증 1억 / 월 375만
23층 · 2012년 준공
01.27
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.71 16.92 0.0217 0.0240
01.26 35.50 25.88 0.0165 0.0352
01.27 54.96 42.54 0.0195 0.0327
01.28 35.13 27.04 0.0275 0.0204
01.29 47.33 34.50 0.0155 0.0378
01.30 62.83 47.29 0.0149 0.0395
01.31 61.50 44.46 0.0199 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 71.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

이의동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 6,128만 · 전세 중간가 6억 8,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 6,128만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm