경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.2억 (1위) 60.5% 24건
하동 11.0억 (2위) 55.2% 6건
원천동 7.5억 (3위) 56.3% 11건
신동 6.7억 (4위) 71.4% 3건
망포동 현재 5.8억 (5위) 71.2% 52건
영통동 4.6억 (6위) 70.3% 62건
매탄동 4.3억 (7위) 66.3% 46건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 52건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 2억 최고 9.5억
전세가율 71.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 15건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.5억
5.8억
매매가 밴드 2억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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12.30
동수원자이2차 115.4594㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,500만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.30
마젤란21 84.7237㎡
4.2억 ▲ +5,200만
10층 · 2006년 준공
12.29
영통아이파크캐슬2단지 75.93㎡
7.5억 ▼ -500만
23층 · 2019년 준공
12.29
영통아이파크캐슬2단지 75.93㎡
거래취소
7.5억
23층 · 2019년 준공
12.28
동수원자이1차 99.3154㎡
5.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
95건 68%
갱신 계약 전체 139건 중
29건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 105건 (76%) 월세·반전세 34건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
125만원
보증금 0.8억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 24%
반전세34건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2000년 준공
12.30
쌍용스윗닷홈2차 59.7494㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2004년 준공
12.30
힐스테이트영통 71.2981㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2017년 준공
12.30
영통SKVIEW 84.7372㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 2016년 준공
12.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
전세 5.9억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
14층 · 2000년 준공
12.29
e편한세상영통2차(2단지) 59.9135㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
14층 · 2016년 준공
12.29
늘푸른벽산 134.944㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
4층 · 2000년 준공
12.28
쌍용스윗닷홈2차 84.8867㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
12.28
마젤란21 84.7237㎡
신규
보증 2.2억 / 월 30만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.09 0.0166 0.0253
12.26 39.71 28.92 0.0108 0.0397
12.27 61.86 38.60 0.0073 0.0490
12.28 60.52 44.58 0.0063 0.0462
12.29 41.83 30.38 0.0090 0.0361
12.30 44.90 37.96 0.0053 0.0327
12.31 20.79 17.46 0.0182 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

망포동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm