경기도 수원시 영통구

하동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,650만 (1위) 60.5% 24건
하동 현재 10억 9,725만 (2위) 55.2% 6건
원천동 7억 5,233만 (3위) 56.3% 11건
신동 6억 6,700만 (4위) 71.4% 3건
망포동 5억 7,931만 (5위) 71.2% 52건
영통동 4억 5,663만 (6위) 70.3% 62건
매탄동 4억 2,556만 (7위) 66.3% 46건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 9,725만
최저 7억 9,400만 최고 16억 7,000만
전세가율 55.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 9,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,400만 16억 7,000만
10억 9,725만
매매가 밴드 7억 9,400만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신고가
7억 9,400만 ▲ +3,900만
31층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
12.29
힐스테이트광교 97.406㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +9,000만
36층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.16
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11억 500만 ▼ -1,500만
25층 · 2011년 준공
12.07
광교더리브 84.81㎡
9억 1,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2013년 준공
12.02
광교더리브 84.92㎡
9억 ▼ -1억 2,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 29건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
42건 25%
갱신 계약 전체 169건 중
29건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 42건 (25%) 월세·반전세 127건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 6,742만

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 29건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2012년 준공
12.30
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 5억
3층 · 2013년 준공
12.30
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 6억
6층 · 2013년 준공
12.28
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
전세 2억 8,511만
26층 · 2012년 준공
12.27
휴먼시아32단지아파트 36.76㎡
전세 2,735만
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
광교더리브 84.81㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 50만
18층 · 2013년 준공
월세 ▼ -10만
12.29
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
보증 935만 / 월 22만
9층 · 2011년 준공
12.29
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
보증 9,917만 / 월 16만
14층 · 2011년 준공
12.28
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,488만 / 월 32만
17층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +6,766만 / 월세 ▼ -4만
12.28
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
보증 2,735만 / 월 19만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.44℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.63 39.29 0.0145 0.0280
12.26 43.50 34.58 0.0127 0.0380
12.27 70.52 59.50 0.0121 0.0419
12.28 66.87 56.57 0.0097 0.0425
12.29 45.71 38.83 0.0116 0.0344
12.30 51.88 48.91 0.0096 0.0301
12.31 24.88 24.35 0.0208 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 59.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

하동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,725만 · 전세 중간가 4억 6,869만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 29건 중 5건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 9,725만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm