경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.1억 (1위) 57.8% 27건
하동 9.0억 (2위) 62.7% 16건
신동 7.2억 (3위) 74.0% 3건
원천동 6.2억 (4위) 63.2% 29건
망포동 현재 5.6억 (5위) 70.9% 78건
영통동 4.7억 (6위) 68.6% 92건
매탄동 4.3억 (7위) 67.4% 64건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 78건
전월 대비 +16%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 2.4억 최고 11.1억
전세가율 70.9%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 20건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 18건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 11.1억
5.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
5.7억 ▲ +4,000만
17층 · 2002년 준공
02.29
동수원자이1차 84.9688㎡
5.2억 ▼ -5,400만
17층 · 2001년 준공
02.29
그대가프리미어 59.9513㎡
6.6억 ▼ -2,300만
9층 · 2010년 준공
02.29
동수원자이1차 84.9688㎡
4.9억 ▼ -8,300만
21층 · 2001년 준공
02.29
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
5.6억 ▼ -3,200만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
54건 59%
갱신 계약 전체 92건 중
33건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 68건 (74%) 월세·반전세 24건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.6억
갱신
145만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 26%
반전세24건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
그대가프리미어 101.6675㎡
신규
전세 6억
6층 · 2010년 준공
02.28
힐스테이트영통 71.2981㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
10층 · 2017년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,650만
02.28
망포마을쌍용1차 124.571㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
02.28
동수원자이2차 145.2494㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
20층 · 2002년 준공
종전 5.2억 → ▼ -5,000만
02.27
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
영통SKVIEW 59.5761㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
22층 · 2016년 준공
02.28
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
17층 · 2019년 준공
02.28
영통아이파크캐슬2단지 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
17층 · 2019년 준공
02.27
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
02.27
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.04 5.74 0.0327 0.0096
02.24 15.52 9.33 0.0337 0.0073
02.25 12.43 10.48 0.0277 0.0107
02.26 36.25 23.65 0.0168 0.0260
02.27 20.80 11.23 0.0309 0.0132
02.28 35.00 16.83 0.0247 0.0223
02.29 51.87 29.41 0.0145 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

망포동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm