경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 2,582만 (1위) 61.9% 92건
하동 9억 2,443만 (2위) 58.7% 56건
원천동 7억 5,881만 (3위) 60.7% 76건
신동 7억 4,500만 (4위) 65.3% 8건
망포동 6억 1,322만 (5위) 70.1% 146건
영통동 5억 6,011만 (6위) 69.8% 195건
매탄동 4억 7,084만 (7위) 67.0% 112건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 92건
전월 대비 +109%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 2,582만
최저 4억 5,500만 최고 17억 7,000만
전세가율 61.9%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 20건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 7 / 51 / 34건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 2,582만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 17억 7,000만
11억 2,582만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,824만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2015년 준공
06.29
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +4,000만
22층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
광교2차e편한세상 84.3163㎡
신고가
9억 4,500만 ▲ +3,000만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
SummitPlace광교 116.345㎡
신고가
16억 ▲ +1억 3,000만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.29
자연앤자이3단지 125.6㎡
16억 500만 ▼ -4,500만
22층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
71건 61%
갱신 계약 전체 117건 중
34건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 47건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
195만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광교센트럴뷰 74.73㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2013년 준공
06.29
광교2차e편한세상 84.6861㎡
신규
전세 5억 9,000만
5층 · 2011년 준공
06.29
광교호반베르디움트라엘 84.995㎡
전세 6억 7,000만
8층 · 2017년 준공
06.29
광교에듀포레 75.75㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2014년 준공
06.29
광교에듀포레 75.75㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
SummitPlace광교 107.418㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
20층 · 2015년 준공
06.29
오드카운티 122.4164㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
7층 · 2012년 준공
06.29
광교대광로제비앙 84.5282㎡
보증 3,000만 / 월 195만
4층 · 2012년 준공
06.29
광교대광로제비앙 84.5282㎡
신규
보증 3,000만 / 월 195만
4층 · 2012년 준공
06.28
오드카운티 123.4079㎡
보증 3억 / 월 195만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.83 25.22 0.0571 0.0077
06.25 23.50 14.46 0.0469 0.0125
06.26 28.63 21.21 0.0514 0.0174
06.27 31.92 22.75 0.0432 0.0255
06.28 42.13 32.63 0.0580 0.0270
06.29 30.17 26.50 0.0461 0.0177
06.30 22.42 17.79 0.0453 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 37.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

이의동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 2,582만 · 전세 중간가 6억 6,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 2,582만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm