경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 8,647만 (1위) 58.7% 101건
하동 9억 4,371만 (2위) 59.7% 40건
원천동 8억 4,743만 (3위) 56.7% 54건
신동 8억 2,500만 (4위) 64.9% 7건
망포동 6억 4,652만 (5위) 63.6% 145건
영통동 5억 6,255만 (6위) 66.7% 218건
매탄동 4억 6,710만 (7위) 70.7% 123건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 101건
전월 대비 +10%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,647만
최저 6억 1,800만 최고 18억
전세가율 58.7%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 101건
상승 29건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 59 / 31건

매매 가격

11억 8,647만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,800만 18억
11억 8,647만
매매가 밴드 6억 1,800만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,574만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
11억 5,000만 ▼ -4,800만
8층 · 2013년 준공
07.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신고가
12억 9,800만 ▲ +1억
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.30
광교한양수자인 84.1638㎡
8억 9,250만 ▲ +1,250만
8층 · 2011년 준공
07.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
11억 9,800만 ▼ -3,200만
4층 · 2013년 준공
07.30
광교한양수자인 84.1638㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
71건 69%
갱신 계약 전체 103건 중
25건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 79건 (77%) 월세·반전세 24건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
180만원
보증금 2억 5,000만
갱신
94만원
보증금 3억 1,151만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 23%
반전세24건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
자연앤힐스테이트 84.37㎡
신규
전세 7억
4층 · 2012년 준공
07.31
광교e편한세상 101.933㎡
신규
전세 9억
9층 · 2012년 준공
07.30
광교에듀포레 84.89㎡
전세 7억 700만
7층 · 2014년 준공
07.30
자연앤자이2단지 101.26㎡
신규
전세 7억 9,000만
27층 · 2012년 준공
07.29
오드카운티 121.9758㎡
신규
전세 6억
25층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
광교호반베르디움 117.643㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
7층 · 2011년 준공
07.31
광교한양수자인 84.247㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2011년 준공
07.31
광교호반베르디움 117.643㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
7층 · 2011년 준공
07.29
오드카운티 121.9758㎡
신규
보증 6억 / 월 90만
25층 · 2012년 준공
07.27
자연앤힐스테이트 84.41㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.13 10.96 0.0226 0.0108
07.26 16.25 11.83 0.0229 0.0091
07.27 15.04 10.58 0.0181 0.0082
07.28 16.46 10.79 0.0168 0.0056
07.29 19.54 11.33 0.0202 0.0081
07.30 23.22 13.61 0.0354 0.0086
07.31 15.63 12.58 0.0267 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

이의동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,647만 · 전세 중간가 6억 8,574만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 8,647만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm