경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 58.7% 101건
하동 9.4억 (2위) 59.7% 40건
원천동 8.5억 (3위) 56.7% 54건
신동 8.3억 (4위) 64.9% 7건
망포동 6.5억 (5위) 63.6% 145건
영통동 현재 5.6억 (6위) 66.7% 218건
매탄동 4.7억 (7위) 70.7% 123건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 218건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 1.6억 최고 11.5억
전세가율 66.7%
매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 218건
상승 78건 · 하락 60건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 156 / 42 / 20건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.5억
5.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
6.8억 ▼ -1,000만
4층 · 1997년 준공
07.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
5.2억 ▲ +200만
6층 · 1997년 준공
07.30
벽적골한신 59.84㎡
4.5억 ▼ -2,500만
4층 · 1997년 준공
07.30
신나무실동보 84.9㎡
5.8억 ▲ +1.4억
16층 · 1997년 준공
07.30
신나무실극동 75.69㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,500만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 218건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 342건 중
231건 68%
갱신 계약 전체 342건 중
92건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 342건
전세 240건 (70%) 월세·반전세 102건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 92건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 30%
반전세102건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
황골마을주공1 49.76㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1997년 준공
07.31
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
갱신
전세 4.1억
6층 · 1997년 준공
종전 4.8억 → ▼ -7,300만
07.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
07.31
벽적골두산 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
17층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만
07.31
황골마을한국 59.95㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
황골마을신명 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
07.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
07.31
myown 17.6735㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2014년 준공
07.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 69만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
07.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - 0.0212 0.0089
07.26 - - 0.0168 0.0108
07.27 - - 0.0144 0.0082
07.28 - - 0.0138 0.0044
07.29 - - 0.0157 0.0061
07.30 - - 0.0325 0.0075
07.31 - - 0.0221 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

영통동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 92건 중 52건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 218건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm