경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 58.7% 101건
하동 9.4억 (2위) 59.7% 40건
원천동 8.5억 (3위) 56.7% 54건
신동 8.3억 (4위) 64.9% 7건
망포동 현재 6.5억 (5위) 63.6% 145건
영통동 5.6억 (6위) 66.7% 218건
매탄동 4.7억 (7위) 70.7% 123건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 145건
전월 대비 -1%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.6억 최고 12.6억
전세가율 63.6%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 145건
상승 48건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 36 / 81 / 28건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 12.6억
6.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
힐스테이트영통 84.8897㎡
신고가
10.2억 ▲ +4,300만
24층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.30
망포역아이파크 84.9745㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,700만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.30
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.8531㎡
8.5억
7층 · 2022년 준공
07.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
9억 ▼ -5,000만
20층 · 2019년 준공
07.30
힐스테이트영통 107.7242㎡
12.4억 ▼ -1,700만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
46건 68%
갱신 계약 전체 68건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 58건 (85%) 월세·반전세 10건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 15%
반전세10건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
영통자이 59.9826㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2022년 준공
07.30
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.8531㎡
신규
전세 5억
7층 · 2022년 준공
07.30
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
전세 6.0억
18층 · 2019년 준공
07.30
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
전세 6.0억
18층 · 2019년 준공
07.29
그대가프리미어 59.9513㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
영통아이파크캐슬2단지 75.93㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 110만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,000만
07.24
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,000만
07.22
e편한세상영통2차(1단지) 59.9158㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2016년 준공
07.20
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
23층 · 2017년 준공
07.08
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - 0.0212 0.0089
07.26 - - 0.0168 0.0108
07.27 - - 0.0144 0.0082
07.28 - - 0.0138 0.0044
07.29 - - 0.0157 0.0061
07.30 - - 0.0325 0.0075
07.31 - - 0.0221 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

망포동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm