경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.6% 57건
하동 9.7억 (2위) 59.8% 34건
신동 8.0억 (3위) 66.6% 5건
원천동 7.2억 (4위) 58.2% 53건
망포동 현재 6.6억 (5위) 65.5% 106건
영통동 5.5억 (6위) 66.1% 125건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 106건
전월 대비 -27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 3.7억 최고 11.8억
전세가율 65.5%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 25건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 62 / 26건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 11.8억
6.6억
매매가 밴드 3.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
그대가프리미어 101.6675㎡
8.8억 ▼ -1,300만
6층 · 2010년 준공
08.31
한양수자인 142.8429㎡
8.5억 ▼ -9,000만
2층 · 2013년 준공
08.31
망포마을쌍용1차 124.571㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
9.4억 ▼ -4,500만
4층 · 2019년 준공
08.31
마젤란21(1101동) 84.9788㎡
5억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
78건 69%
갱신 계약 전체 113건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 82건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 0.7억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한양수자인 84.985㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 2013년 준공
08.31
한양수자인 84.985㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 2013년 준공
08.31
늘푸른벽산 84.925㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
17층 · 2000년 준공
08.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
전세 5.9억
2층 · 2019년 준공
08.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
23층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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08.31
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 2019년 준공
08.29
세흥 53.28㎡
신규
보증 0.8억 / 월 27만
6층 · 1991년 준공
08.27
영통자이 59.9614㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
18층 · 2022년 준공
08.27
영통자이 59.9826㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
7층 · 2022년 준공
08.27
영통아이파크캐슬3단지 75.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 26.46 0.0460 0.0105
08.26 - 28.92 0.0408 0.0184
08.27 - 16.88 0.0208 0.0180
08.28 - 11.29 0.0416 0.0123
08.29 - 5.33 0.0408 0.0085
08.30 - 7.71 0.0427 0.0112
08.31 - 21.00 0.0598 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

망포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm