경기도 수원시 영통구

하동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 4,179만 (1위) 60.6% 57건
하동 현재 9억 7,250만 (2위) 59.8% 34건
신동 7억 9,500만 (3위) 66.6% 5건
원천동 7억 2,139만 (4위) 58.2% 53건
망포동 6억 5,587만 (5위) 65.5% 106건
영통동 5억 5,219만 (6위) 66.1% 125건
매탄동 4억 6,306만 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 7,250만
최저 6억 최고 16억 9,000만
전세가율 59.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 5건

매매 가격

9억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 9,000만
9억 7,250만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,930만

최신 매매 거래

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08.31
광교더리브 84.81㎡
10억 7,000만 ▲ +1억 4,200만
16층 · 2013년 준공
08.30
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
10억 5,000만 ▼ -7,500만
9층 · 2011년 준공
08.30
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
7억 2,000만
12층 · 2014년 준공
08.27
광교더포레스트 74.97㎡
7억 6,500만 ▲ +5,500만
14층 · 2013년 준공
08.26
광교더포레스트 101.82㎡
7억 5,000만 ▼ -8,900만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
48건 68%
갱신 계약 전체 71건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
26만원
보증금 9,858만
갱신
13만원
보증금 7,637만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
광교호반마을21단지 84.98㎡
신규
전세 5억 2,500만
14층 · 2014년 준공
08.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2012년 준공
08.31
광교호반마을21단지 84.98㎡
전세 5억 2,500만
14층 · 2014년 준공
08.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2012년 준공
08.31
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
전세 9억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
3층 · 2011년 준공
08.29
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 8,037만 / 월 13만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +203만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.33 22.96 0.0428 0.0159
08.26 36.87 25.67 0.0373 0.0251
08.27 21.87 10.71 0.0258 0.0185
08.28 16.11 7.35 0.0408 0.0128
08.29 11.67 4.57 0.0432 0.0091
08.30 15.08 5.42 0.0454 0.0113
08.31 38.71 20.92 0.0528 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

하동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,250만 · 전세 중간가 5억 4,930만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm