경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 4,179만 (1위) 60.6% 57건
하동 9억 7,250만 (2위) 59.8% 34건
신동 7억 9,500만 (3위) 66.6% 5건
원천동 7억 2,139만 (4위) 58.2% 53건
망포동 6억 5,587만 (5위) 65.5% 106건
영통동 5억 5,219만 (6위) 66.1% 125건
매탄동 4억 6,306만 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 57건
전월 대비 -44%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,179만
최저 4억 7,300만 최고 18억 4,500만
전세가율 60.6%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 35 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 4,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,300만 18억 4,500만
11억 4,179만
매매가 밴드 4억 7,300만 ~ 18억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광교2차e편한세상 84.9175㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2011년 준공
08.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.31
오드카운티 121.9758㎡
신고가
13억 4,200만 ▲ +2,200만
25층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
자연앤자이2단지 101.26㎡
14억 4,000만 ▲ +3,500만
3층 · 2012년 준공
08.30
광교푸르지오월드마크 108.131㎡
신고가
14억 4,500만 ▲ +4,500만
43층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
49건 63%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 3억 8,000만
갱신
100만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신규
전세 8억 2,000만
8층 · 2012년 준공
08.31
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2015년 준공
08.31
래미안광교 97.4㎡
전세 7억 3,000만
6층 · 2012년 준공
08.31
자연앤자이2단지 101.26㎡
신규
전세 8억
2층 · 2012년 준공
08.31
광교한양수자인 84.247㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
자연앤힐스테이트 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
10층 · 2012년 준공
08.29
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신
보증 8,796만 / 월 15만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +400만
08.29
래미안광교 97.4㎡
보증 1억 / 월 280만
27층 · 2012년 준공
08.28
자연앤힐스테이트 84.68㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 233만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만
08.24
광교한양수자인 84.7177㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 115만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.33 22.96 0.0428 0.0159
08.26 36.87 25.67 0.0373 0.0251
08.27 21.87 10.71 0.0258 0.0185
08.28 16.11 7.35 0.0408 0.0128
08.29 11.67 4.57 0.0432 0.0091
08.30 15.08 5.42 0.0454 0.0113
08.31 38.71 20.92 0.0528 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

이의동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 4,179만 · 전세 중간가 7억 1,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,179만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm