경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 3,700만 (1위) 60.0% 22건
하동 8억 9,250만 (2위) 57.4% 12건
원천동 8억 831만 (3위) 60.7% 19건
신동 7억 8,850만 (4위) 60.9% 4건
망포동 6억 38만 (5위) 65.0% 58건
영통동 5억 5,967만 (6위) 67.9% 89건
매탄동 4억 8,707만 (7위) 66.9% 58건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -61%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 3,700만
최저 6억 9,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 60.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 3,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,500만 18억 5,000만
11억 3,700만
매매가 밴드 6억 9,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
7억 3,000만 ▼ -3억 2,300만
1층 · 2017년 준공
09.28
자연앤힐스테이트 84.46㎡
신고가
16억 ▲ +2억 2,000만
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
09.28
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
6억 9,500만 ▲ +5,200만
3층 · 2015년 준공
09.28
광교한양수자인 84.7177㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.25
자연앤힐스테이트 84.28㎡
14억 ▼ -1억 7,000만
13층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 47건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
66건 57%
갱신 계약 전체 115건 중
47건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 45건 (39%) 월세·반전세 70건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
39만원
보증금 7,629만
갱신
19만원
보증금 9,783만

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 47건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2013년 준공
09.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2015년 준공
09.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
전세 4억 5,000만
7층 · 2015년 준공
09.29
광교호반베르디움 84.265㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
7층 · 2011년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만
09.28
광교시티아이 43.85㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 7,227만 / 월 36만
5층 · 2018년 준공
09.30
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 6,883만 / 월 34만
8층 · 2018년 준공
09.30
광교e편한세상 120.0331㎡
신규
보증 8억 / 월 63만
6층 · 2012년 준공
09.30
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 3,483만 / 월 44만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
09.29
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 829만 / 월 20만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.79 6.67 0.0362 0.0167
09.25 21.00 10.88 0.0285 0.0258
09.26 24.21 15.67 0.0367 0.0223
09.27 18.17 11.00 0.0320 0.0168
09.28 13.25 6.79 0.0444 0.0075
09.29 12.21 6.29 0.0446 0.0059
09.30 15.58 7.33 0.0386 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

이의동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 3,700만 · 전세 중간가 6억 8,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 4건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 3,700만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm