경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 58.7% 101건
하동 9.4억 (2위) 59.7% 40건
원천동 현재 8.5억 (3위) 56.7% 54건
신동 8.3억 (4위) 64.9% 7건
망포동 6.5억 (5위) 63.6% 145건
영통동 5.6억 (6위) 66.7% 218건
매탄동 4.7억 (7위) 70.7% 123건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 54건
전월 대비 -29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 2.0억 최고 30억
전세가율 56.7%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 28 / 18 / 8건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 30억
8.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광교더샵 91.3754㎡
12.5억 ▲ +2,200만
44층 · 2018년 준공
07.31
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
18억 ▲ +4,000만
35층 · 2019년 준공
07.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
8.2억 ▲ +500만
14층 · 2014년 준공
07.30
광교아이파크 84.3013㎡
신고가
13.4억 ▲ +5,200만
41층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
07.30
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
거래취소
22.3억
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
83건 67%
갱신 계약 전체 124건 중
26건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 73건 (59%) 월세·반전세 51건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2014년 준공
07.30
삼성1 49.14㎡
전세 1.0억
13층 · 1992년 준공
07.30
삼성1 49.14㎡
전세 1.0억
13층 · 1992년 준공
07.30
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 7.6억
17층 · 2018년 준공
07.30
광교중흥에스클래스 98.933㎡
신규
전세 8억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
주공 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
07.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1999년 준공
07.30
삼부리치안 22.7225㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
보증 6.4억 / 월 50만
47층 · 2019년 준공
07.29
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 6.25 0.0165 0.0150
07.26 17.71 7.38 0.0144 0.0145
07.27 16.58 5.96 0.0117 0.0114
07.28 15.54 4.42 0.0122 0.0063
07.29 20.25 5.58 0.0129 0.0100
07.30 21.25 7.90 0.0258 0.0151
07.31 15.79 6.04 0.0184 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 35.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

원천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm