경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 1,125만 (1위) 56.1% 28건
하동 9억 8,993만 (2위) 55.4% 21건
원천동 8억 1,167만 (3위) 57.7% 41건
신동 7억 6,400만 (4위) 67.7% 2건
망포동 6억 3,692만 (5위) 61.8% 83건
영통동 5억 1,792만 (6위) 62.9% 110건
매탄동 4억 6,708만 (7위) 59.8% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 28건
전월 대비 +115%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 1,125만
최저 6억 6,000만 최고 17억 8,500만
전세가율 56.1%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +115%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 17억 8,500만
12억 1,125만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 17억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,053만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
자연앤힐스테이트 84.63㎡
15억 900만 ▼ -600만
32층 · 2012년 준공
02.27
광교에듀포레 84.89㎡
12억 300만 ▼ -400만
10층 · 2014년 준공
02.27
자연앤힐스테이트 84.37㎡
15억 3,000만 ▼ -7,000만
18층 · 2012년 준공
02.26
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
6억 7,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2015년 준공
02.25
광교센트럴뷰 84.81㎡
거래취소
12억 6,400만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
62건 51%
갱신 계약 전체 122건 중
51건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 84건 (69%) 월세·반전세 38건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
199만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 51건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광교e편한세상 100.9289㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2012년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
3층 · 2012년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +6,000만
02.28
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2012년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2012년 준공
02.28
자연앤자이2단지 101.41㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,550만
6층 · 2012년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,550만

최근 반전세 계약

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02.28
광교e편한세상 101.933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 80만
31층 · 2012년 준공
월세 ▲ +80만
02.28
광교e편한세상 100.8028㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 214만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +14만
02.25
래미안광교 97.77㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
11층 · 2012년 준공
02.25
광교2차e편한세상 84.3163㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 180만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
자연앤힐스테이트 84.28㎡
신규
보증 3억 / 월 199만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.13 19.04 0.0345 0.0147
02.23 30.75 14.88 0.0368 0.0104
02.24 30.92 17.50 0.0268 0.0239
02.25 34.04 22.26 0.0231 0.0300
02.26 63.75 33.58 0.0265 0.0258
02.27 44.54 15.42 0.0193 0.0399
02.28 48.38 30.92 0.0180 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 60.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

이의동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 1,125만 · 전세 중간가 6억 7,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +115%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 1,125만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm