경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +146%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,933만
최저 4억 4,500만 최고 18억 3,000만
전세가율 55.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 18건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 3 / 40 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 8,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 18억 3,000만
11억 8,933만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,780만

최신 매매 거래

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03.31
자연앤힐스테이트 84.53㎡
15억 8,000만
29층 · 2012년 준공
03.29
광교푸르지오월드마크 106.471㎡
신고가
13억 7,200만 ▲ +1,200만
31층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.29
광교센트럴뷰 84.81㎡
12억 9,500만 ▲ +500만
25층 · 2013년 준공
03.29
자연앤힐스테이트 84.53㎡
15억 8,000만 ▲ +4,000만
24층 · 2012년 준공
03.29
광교푸르지오월드마크 106.471㎡
거래취소
13억 7,200만
31층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 69건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
76건 51%
갱신 계약 전체 150건 중
69건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 85건 (57%) 월세·반전세 65건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
45만원
보증금 9,815만
갱신
21만원
보증금 1억 227만

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 69건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
광교센트럴뷰 84.92㎡
전세 6억 900만
18층 · 2013년 준공
03.31
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신규
전세 7억
26층 · 2012년 준공
03.30
광교 해모로 아파트 74.58㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2011년 준공
03.30
광교2차e편한세상 84.6861㎡
신규
전세 5억 8,000만
1층 · 2011년 준공
03.30
광교호반베르디움 84.346㎡
신규
전세 6억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 227만 / 월 19만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
03.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 227만 / 월 19만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
03.31
수원광교행복주택 44.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,615만 / 월 23만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -22만
03.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2015년 준공
03.29
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.79 70.17 0.0586 0.0093
03.26 117.92 23.50 0.0331 0.0266
03.27 67.09 31.74 0.0384 0.0190
03.28 43.46 22.71 0.0375 0.0102
03.29 26.96 12.46 0.0376 0.0128
03.30 27.00 11.96 0.0451 0.0083
03.31 40.63 24.54 0.0430 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.73 / 70.17 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

이의동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,933만 · 전세 중간가 6억 4,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 34건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 8,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm