경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 현재 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,422만
최저 2억 800만 최고 28억 9,000만
전세가율 53.0%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 21 / 17 / 14건

매매 가격

8억 2,422만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 28억 9,000만
8억 2,422만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 28억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,323만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
16억 ▼ -1,000만
16층 · 2019년 준공
03.29
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
28억 9,000만 ▲ +7,500만
2층 · 2019년 준공
03.29
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,500만
12층 · 1992년 준공
03.29
원천레이크파크 59.99㎡
4억 5,500만 ▲ +800만
9층 · 1999년 준공
03.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
15억 9,000만 ▲ +6,500만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
101건 59%
갱신 계약 전체 170건 중
54건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 91건 (54%) 월세·반전세 79건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 54건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공 32.39㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1987년 준공
03.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
23층 · 2014년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
03.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
전세 4억 6,500만
9층 · 2014년 준공
03.29
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
전세 8억 2,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광교원천경기행복주택 26.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 21만
8층 · 2020년 준공
03.31
광교원천경기행복주택 26.25㎡
신규
보증 5,250만 / 월 22만
10층 · 2020년 준공
03.31
주공 32.39㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
03.31
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
03.31
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,800만 / 월 11만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.67 60.17 0.0510 0.0207
03.26 110.00 18.32 0.0281 0.0377
03.27 60.83 25.04 0.0349 0.0276
03.28 41.83 20.71 0.0342 0.0194
03.29 23.33 9.63 0.0358 0.0193
03.30 24.71 9.25 0.0391 0.0159
03.31 37.38 19.96 0.0384 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.28 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,422만 · 전세 중간가 3억 9,323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 32건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,422만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm