경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 48건
전월 대비 -30%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 103만
최저 6억 4,500만 최고 18억 3,500만
전세가율 55.8%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 18억 3,500만
12억 103만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 18억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,270만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
15억 1,500만 ▼ -500만
30층 · 2012년 준공
04.30
광교호반베르디움 84.265㎡
8억 6,500만 ▼ -8,500만
15층 · 2011년 준공
04.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
12억 4,700만 ▼ -5,300만
5층 · 2013년 준공
04.29
자연앤힐스테이트 84.39㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +9,000만
22층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
04.29
자연앤힐스테이트 84.39㎡
거래취소
15억 5,000만
22층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
41건 40%
갱신 계약 전체 103건 중
55건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 73건 (71%) 월세·반전세 30건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
152만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 1억 4,308만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 29%
반전세30건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
자연앤자이2단지 148.21㎡
신규
전세 11억
14층 · 2012년 준공
04.30
자연앤힐스테이트 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
8층 · 2012년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +7,000만
04.26
광교e편한세상 100.1248㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
6층 · 2012년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억 8,000만
04.26
광교e편한세상 101.933㎡
신규
전세 9억 1,000만
32층 · 2012년 준공
04.25
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
전세 5억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
광교e편한세상 120.594㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,500만 / 월 140만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,500만
04.30
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 45만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
광교한양수자인 84.1638㎡
신규
보증 4,300만 / 월 230만
4층 · 2011년 준공
04.26
자연앤힐스테이트 84.5㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 7,750만 / 월 74만
26층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +74만
04.26
광교e편한세상 101.933㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.22 32.54 0.0451 0.0141
04.25 60.75 31.17 0.0396 0.0156
04.26 40.33 18.54 0.0411 0.0178
04.27 26.21 14.00 0.0518 0.0115
04.28 40.96 21.13 0.0479 0.0144
04.29 43.54 26.00 0.0427 0.0223
04.30 45.83 23.63 0.0445 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 43.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

이의동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 103만 · 전세 중간가 6억 5,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 103만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm