경기도 수원시 영통구

하동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 현재 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 5,010만
최저 6억 9,000만 최고 16억
전세가율 57.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 7건

매매 가격

10억 5,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 16억
10억 5,010만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
광교호반마을21단지 59.73㎡
거래취소
7억 1,500만
23층 · 2014년 준공
04.29
광교호반마을21단지 59.73㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2014년 준공
04.29
광교호반마을21단지 59.73㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2014년 준공
04.28
광교더포레스트 84.81㎡
8억 300만 ▼ -400만
16층 · 2013년 준공
04.26
광교호반마을21단지 59.73㎡
거래취소
7억
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 55건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
37건 38%
갱신 계약 전체 97건 중
55건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 53건 (55%) 월세·반전세 44건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
175만원
보증금 1억
갱신
21만원
보증금 1억 7,804만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 55건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2013년 준공
04.28
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
전세 3억 6,882만
4층 · 2012년 준공
종전 3억 5,126만 → ▲ +1,756만
04.26
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 5억 9,000만
5층 · 2013년 준공
04.26
광교더포레스트 120.72㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
7층 · 2013년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
04.26
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
보증 2억 5,546만 / 월 13만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,216만
04.29
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 8,227만 / 월 13만
20층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
04.28
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,546만 / 월 13만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4,867만 / 월세 ▲ +13만
04.28
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
갱신
보증 2억 9,505만 / 월 23만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,405만 / 월세 ▲ +1만
04.28
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
갱신
보증 7,376만 / 월 92만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
19.63℃
평균 최저기온
5.84℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.22 32.54 0.0451 0.0141
04.25 60.75 31.17 0.0396 0.0156
04.26 40.33 18.54 0.0411 0.0178
04.27 26.21 14.00 0.0518 0.0115
04.28 40.96 21.13 0.0479 0.0144
04.29 43.54 26.00 0.0427 0.0223
04.30 45.83 23.63 0.0445 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 43.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,010만 · 전세 중간가 5억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 20건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 5,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm