경기도 수원시 영통구

하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 4,283만 (1위) 56.2% 61건
하동 현재 9억 6,393만 (2위) 54.6% 34건
원천동 8억 2,978만 (3위) 58.4% 54건
신동 7억 3,375만 (4위) 64.9% 14건
망포동 6억 572만 (5위) 63.4% 134건
영통동 5억 8,126만 (6위) 67.1% 162건
매탄동 4억 5,602만 (7위) 61.3% 95건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 6,393만
최저 6억 8,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 54.6%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 26 / 6건

매매 가격

9억 6,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 16억 9,000만
9억 6,393만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,669만

최신 매매 거래

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05.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.804㎡
신고가
8억 2,700만 ▲ +6,700만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
05.31
광교더포레스트 84.81㎡
7억 6,400만 ▼ -6,600만
23층 · 2013년 준공
05.30
광교더포레스트 74.97㎡
7억 2,700만 ▲ +500만
17층 · 2013년 준공
05.30
광교더리브 84.92㎡
11억 1,500만 ▲ +6,500만
15층 · 2013년 준공
05.29
광교더리브 84.92㎡
10억 5,000만 ▼ -7,000만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 44건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
41건 47%
갱신 계약 전체 87건 중
44건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 43건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 7,500만
갱신
24만원
보증금 1억 747만

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 44건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2012년 준공
05.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2014년 준공
05.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2014년 준공
05.30
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2013년 준공
05.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
갱신
전세 8억 8,000만
8층 · 2018년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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05.29
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,127만 / 월 14만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,707만 / 월세 ▼ -16만
05.28
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
4층 · 2014년 준공
05.28
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
보증 2억 3,470만 / 월 21만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,117만 / 월세 ▲ +1만
05.27
광교휴먼시아20단지 46.75㎡
신규
보증 4,708만 / 월 32만
3층 · 2011년 준공
05.27
광교휴먼시아20단지 46.75㎡
신규
보증 4,708만 / 월 32만
22층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.21 15.54 0.0436 0.0101
05.26 37.33 28.54 0.0503 0.0190
05.27 62.33 49.00 0.0644 0.0184
05.28 60.35 47.78 0.0572 0.0168
05.29 41.04 31.96 0.0576 0.0185
05.30 36.83 28.13 0.0416 0.0235
05.31 49.96 36.67 0.0522 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,393만 · 전세 중간가 5억 1,669만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 44건 중 15건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,393만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm