경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 4,283만 (1위) 56.2% 61건
하동 9억 6,393만 (2위) 54.6% 34건
원천동 현재 8억 2,978만 (3위) 58.4% 54건
신동 7억 3,375만 (4위) 64.9% 14건
망포동 6억 572만 (5위) 63.4% 134건
영통동 5억 8,126만 (6위) 67.1% 162건
매탄동 4억 5,602만 (7위) 61.3% 95건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 54건
전월 대비 +15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 2,978만
최저 1억 9,500만 최고 31억 1,000만
전세가율 58.4%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 35 / 10 / 9건

매매 가격

8억 2,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 31억 1,000만
8억 2,978만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 31억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,766만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광교아이파크 90.9186㎡
13억 3,000만 ▲ +1,500만
40층 · 2018년 준공
05.31
원천레이크파크 49.95㎡
3억 3,300만 ▲ +1,300만
4층 · 1999년 준공
05.31
원천레이크파크 49.95㎡
거래취소
3억 3,300만
4층 · 1999년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2014년 준공
05.30
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
16억 1,800만 ▼ -200만
28층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
98건 58%
갱신 계약 전체 168건 중
63건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 107건 (64%) 월세·반전세 61건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 4,059만
갱신
58만원
보증금 7,050만

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 63건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
19층 · 2023년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
05.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
33층 · 2019년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
05.31
영흥숲푸르지오파크비엔 117.4366㎡
전세 8억 2,000만
14층 · 2023년 준공
05.31
영흥숲푸르지오파크비엔 117.7413㎡
갱신·청구권
전세 7억 300만
15층 · 2023년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,300만
05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신
전세 3억 3,571만
25층 · 2014년 준공
종전 3억 1,973만 → ▲ +1,598만

최근 반전세 계약

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05.31
광교더샵 91.3754㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,000만 / 월 210만
30층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
광교더샵 91.3216㎡
신규
보증 5억 7,000만 / 월 40만
4층 · 2018년 준공
05.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 1999년 준공
05.31
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 1999년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 274만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.83 9.88 0.0340 0.0126
05.26 41.73 22.77 0.0363 0.0247
05.27 58.92 29.00 0.0489 0.0288
05.28 53.13 27.58 0.0480 0.0252
05.29 45.25 25.29 0.0430 0.0315
05.30 40.63 22.88 0.0362 0.0312
05.31 52.38 31.38 0.0407 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 45.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,978만 · 전세 중간가 4억 2,766만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 38건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 2,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm