경기도 수원시 영통구

하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 1,125만 (1위) 56.1% 28건
하동 현재 9억 8,993만 (2위) 55.4% 21건
원천동 8억 1,167만 (3위) 57.7% 41건
신동 7억 6,400만 (4위) 67.7% 2건
망포동 6억 3,692만 (5위) 61.8% 83건
영통동 5억 1,792만 (6위) 62.9% 110건
매탄동 4억 6,708만 (7위) 59.8% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 8,993만
최저 7억 최고 16억 1,000만
전세가율 55.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 8,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 16억 1,000만
9억 8,993만
매매가 밴드 7억 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
7억 ▼ -8,000만
14층 · 2013년 준공
02.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
10억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2011년 준공
02.27
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11억 ▼ -1,000만
23층 · 2011년 준공
02.27
힐스테이트광교 97.5548㎡
14억 9,000만 ▼ -1억 2,000만
16층 · 2018년 준공
02.26
광교더포레스트 74.97㎡
7억 8,000만 ▲ +7,100만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
25건 33%
갱신 계약 전체 75건 중
45건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 47건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 5,000만
갱신
31만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 45건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
30층 · 2011년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만
02.28
광교더포레스트 120.72㎡
갱신
전세 5억 3,000만
7층 · 2013년 준공
02.26
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
전세 3억 506만
18층 · 2012년 준공
02.25
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,978만
21층 · 2012년 준공
종전 2억 6,646만 → ▲ +1,332만
02.25
힐스테이트광교 97.591㎡
신규
전세 8억 8,000만
37층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
4층 · 2018년 준공
02.25
광교더포레스트 101.97㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2013년 준공
02.24
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,182만 / 월 7만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.22
광교더리브 84.81㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 170만
19층 · 2013년 준공
02.22
힐스테이트광교 97.1202㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 300만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.13 19.04 0.0345 0.0147
02.23 30.75 14.88 0.0368 0.0104
02.24 30.92 17.50 0.0268 0.0239
02.25 34.04 22.26 0.0231 0.0300
02.26 63.75 33.58 0.0265 0.0258
02.27 44.54 15.42 0.0193 0.0399
02.28 48.38 30.92 0.0180 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 60.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,993만 · 전세 중간가 5억 2,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,993만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm