경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.1억 (1위) 56.1% 28건
하동 9.9억 (2위) 55.4% 21건
원천동 8.1억 (3위) 57.7% 41건
신동 7.6억 (4위) 67.7% 2건
망포동 6.4억 (5위) 61.8% 83건
영통동 5.2억 (6위) 62.9% 110건
매탄동 현재 4.7억 (7위) 59.8% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 63건
전월 대비 +43%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 8.4억
전세가율 59.8%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3억
8층 · 1988년 준공
02.27
매탄위브하늘채 103.6419㎡
8.2억 ▲ +3,500만
5층 · 2008년 준공
02.27
성일 49.68㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,200만
8층 · 1988년 준공
02.26
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7.6억
14층 · 2008년 준공
02.26
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7.1억 ▲ +200만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
121건 56%
갱신 계약 전체 218건 중
86건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 164건 (75%) 월세·반전세 54건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
77만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 86건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 25%
반전세54건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한국2 72.84㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
02.28
매탄레이크파크 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
17층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
02.28
삼성2 54.66㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1989년 준공
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 4.7억
27층 · 2008년 준공
02.28
주공그린빌2 84.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
3층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
주공그린빌5 46.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2002년 준공
02.28
동남 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
02.27
주공그린빌5 36.38㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 59만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
삼성1 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 1988년 준공
02.27
주공그린빌5 45.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.13 19.04 0.0345 0.0147
02.23 30.75 14.88 0.0368 0.0104
02.24 30.92 17.50 0.0268 0.0239
02.25 34.04 22.26 0.0231 0.0300
02.26 63.75 33.58 0.0265 0.0258
02.27 44.54 15.42 0.0193 0.0399
02.28 48.38 30.92 0.0180 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 60.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

매탄동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 52건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm