경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 1,125만 (1위) 56.0% 28건
하동 9억 8,993만 (2위) 55.4% 21건
원천동 8억 1,167만 (3위) 57.7% 41건
신동 7억 6,400만 (4위) 67.7% 2건
망포동 6억 3,692만 (5위) 61.7% 83건
영통동 5억 1,792만 (6위) 63.9% 110건
매탄동 현재 4억 6,708만 (7위) 60.7% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 63건
전월 대비 +43%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 6,708만
최저 2억 1,900만 최고 8억 3,500만
전세가율 60.7%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 23 / 35 / 5건

매매 가격

4억 6,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 8억 3,500만
4억 6,708만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,887만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성1 55.16㎡
재건축연한
3억
8층 · 1988년 준공
직전 3억 (2025.02)
02.27
매탄위브하늘채 103.6419㎡
8억 1,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2008년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.01)
02.27
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 7,100만 ▲ +2,200만
8층 · 1988년 준공
직전 2억 4,900만 (2025.02)
02.26
매탄위브하늘채 84.7807㎡
7억 6,000만
14층 · 2008년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.02)
02.26
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 700만 ▲ +200만
10층 · 2008년 준공
직전 7억 500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

매탄동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 85건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 206건
신규 계약 111건54%
갱신 계약 85건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 153건 (74%) 월세 53건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
76만원
보증금 2,804만
갱신
68만원
보증금 4,783만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 85건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

53건
전체의 26%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한국2 72.84㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
02.28
매탄레이크파크 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.28
삼성2 54.66㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1989년 준공
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 4억 7,000만
27층 · 2008년 준공
02.28
주공그린빌2 84.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,177만
3층 · 2002년 준공
종전 3억 4,177만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공그린빌5 46.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2002년 준공
02.28
동남 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
02.27
주공그린빌5 36.38㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 59만
12층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
삼성1 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 1988년 준공
02.27
주공그린빌5 45.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.13 19.04 0.0345 0.0147
02.23 30.75 14.88 0.0368 0.0104
02.24 30.92 17.50 0.0268 0.0239
02.25 34.04 22.26 0.0231 0.0300
02.26 63.75 33.58 0.0265 0.0258
02.27 44.54 15.42 0.0193 0.0399
02.28 48.38 30.92 0.0180 0.0485
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 60.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

매탄동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 4억 6,708만 · 전세 중간가 2억 6,887만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 51건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 6,708만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm