경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 9,203만 (1위) 56.3% 127건
하동 9억 9,450만 (2위) 55.4% 46건
신동 7억 6,250만 (3위) 57.7% 10건
원천동 6억 7,979만 (4위) 60.8% 104건
망포동 6억 800만 (5위) 64.5% 148건
영통동 5억 8,732만 (6위) 62.7% 232건
매탄동 4억 5,422만 (7위) 62.5% 107건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 127건
전월 대비 +108%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 9,203만
최저 6억 3,000만 최고 20억
전세가율 56.3%
매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 31건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 4 / 73 / 50건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 20억
12억 9,203만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,569만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교 해모로 아파트 84.66㎡
신고가
7억 3,800만 ▲ +9,300만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
06.30
광교역참누리포레스트 59.5653㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.28
광교e편한세상 100.8028㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +2억 1,000만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
06.28
래미안광교 136.32㎡
신고가
16억 1,000만 ▲ +6,000만
28층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.27
광교호반베르디움 117.125㎡
거래취소
11억 2,000만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
56건 50%
갱신 계약 전체 113건 중
54건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 70건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
228만원
보증금 2억
갱신
162만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 54건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
광교2차e편한세상 84.6861㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
11층 · 2011년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
06.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 2012년 준공
06.27
오드카운티 121.9758㎡
신규
전세 8억 1,000만
27층 · 2012년 준공
06.27
광교센트럴뷰 84.76㎡
신규
전세 6억 9,000만
8층 · 2013년 준공
06.27
자연앤힐스테이트 84.68㎡
신규
전세 8억 6,000만
21층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
자연앤자이2단지 125.19㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
23층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
06.30
자연앤힐스테이트 84.74㎡
갱신
보증 1억 / 월 270만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +40만
06.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
보증 5억 / 월 115만
22층 · 2012년 준공
06.28
자연앤힐스테이트 84.28㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
9층 · 2012년 준공
06.27
광교 해모로 아파트 84.98㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 175만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.29 22.43 0.0330 0.0215
06.25 12.96 9.04 0.0344 0.0106
06.26 23.04 17.96 0.0407 0.0123
06.27 42.71 30.17 0.0380 0.0185
06.28 36.00 25.33 0.0288 0.0167
06.29 18.58 11.54 0.0278 0.0069
06.30 14.23 7.23 0.0152 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.48 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

이의동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,203만 · 전세 중간가 6억 7,569만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 30건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 9,203만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm