경기도 수원시 영통구

하동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 1,961만 (1위) 60.1% 27건
하동 현재 9억 7,125만 (2위) 53.7% 21건
신동 7억 5,850만 (3위) 64.6% 2건
원천동 7억 2,036만 (4위) 55.4% 37건
망포동 6억 6,542만 (5위) 61.8% 81건
영통동 5억 4,393만 (6위) 62.2% 112건
매탄동 4억 7,223만 (7위) 61.6% 78건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -54%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,125만
최저 5억 6,000만 최고 17억 6,000만
전세가율 53.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 7,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 17억 6,000만
9억 7,125만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,015만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
광교더포레스트 74.97㎡
7억 6,800만 ▲ +4,800만
16층 · 2013년 준공
07.28
광교더포레스트 101.82㎡
5억 6,000만 ▼ -2억 7,500만
4층 · 2013년 준공
07.27
광교호반마을21단지 84.6㎡
7억 9,500만
14층 · 2014년 준공
07.26
광교더포레스트 101.97㎡
8억 5,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2013년 준공
07.25
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11억 6,500만 ▼ -2,000만
22층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 75건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
50건 39%
갱신 계약 전체 129건 중
75건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 68건 (53%) 월세·반전세 61건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
108만원
보증금 2억 3,500만
갱신
31만원
보증금 8,575만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 75건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
전세 8억 4,000만
4층 · 2018년 준공
07.31
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
전세 3억 1,933만
9층 · 2012년 준공
종전 3억 413만 → ▲ +1,520만
07.31
호수마을광교상록아파트 59.218㎡
갱신
전세 2억 7,978만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 6,646만 → ▲ +1,332만
07.31
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
갱신
전세 3억 6,882만
8층 · 2012년 준공
종전 3억 5,126만 → ▲ +1,756만
07.31
힐스테이트광교 97.406㎡
갱신·청구권
전세 9억
45층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 2억 9,505만 / 월 23만
23층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,405만 / 월세 ▲ +1만
07.30
광교호반마을21단지 84.6㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
07.29
광교더리브 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 163만
23층 · 2013년 준공
월세 ▲ +8만
07.29
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,791만 / 월 42만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +269만 / 월세 ▲ +2만
07.28
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
갱신
보증 2억 3,470만 / 월 21만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,117만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.71 26.63 0.0445 0.0203
07.26 21.75 15.88 0.0348 0.0140
07.27 17.63 13.38 0.0407 0.0109
07.28 37.21 30.00 0.0482 0.0188
07.29 42.13 29.78 0.0577 0.0210
07.30 31.54 22.21 0.0423 0.0204
07.31 28.63 21.67 0.0489 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,125만 · 전세 중간가 5억 2,015만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,125만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm