경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 9,967만 (1위) 54.6% 32건
하동 9억 5,543만 (2위) 57.4% 28건
신동 7억 6,375만 (3위) 62.1% 8건
원천동 현재 7억 2,050만 (4위) 58.4% 40건
망포동 6억 2,926만 (5위) 64.9% 77건
영통동 5억 1,452만 (6위) 64.2% 99건
매탄동 4억 7,734만 (7위) 63.2% 60건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,050만
최저 1억 1,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 58.4%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 9건

매매 가격

7억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 24억 5,000만
7억 2,050만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 252만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광교중흥에스클래스 98.9859㎡
17억 5,000만
46층 · 2019년 준공
08.30
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
21억 ▼ -3억 5,000만
4층 · 2019년 준공
08.30
광교더샵 91.2841㎡
12억 8,000만 ▲ +500만
38층 · 2018년 준공
08.30
원천레이크파크 59.99㎡
4억 6,900만 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
08.30
원천레이크파크 84.79㎡
6억 1,500만 ▲ +1,600만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
79건 48%
갱신 계약 전체 166건 중
73건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 106건 (64%) 월세·반전세 60건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
117만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 73건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
전세 5억 7,000만
18층 · 2023년 준공
08.30
광교아이파크 84.1006㎡
전세 6억 8,000만
37층 · 2018년 준공
08.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
전세 5억 7,000만
18층 · 2023년 준공
08.30
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
전세 7억 8,750만
28층 · 2019년 준공
08.30
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,762만 / 월 11만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만
08.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 2,500만 / 월 9만
27층 · 2014년 준공
월세 ▲ +9만
08.29
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
13층 · 1999년 준공
08.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
08.29
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 150만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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08.14
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신규
월 800만
37층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.46 8.96 0.0255 0.0118
08.26 16.29 6.50 0.0304 0.0154
08.27 25.08 9.38 0.0367 0.0211
08.28 29.27 12.59 0.0254 0.0205
08.29 21.21 6.08 0.0198 0.0141
08.30 15.42 4.13 0.0168 0.0135
08.31 24.38 12.71 0.0134 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,050만 · 전세 중간가 4억 252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 48건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm