경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 9,621만 (1위) 55.6% 79건
하동 9억 9,800만 (2위) 55.9% 62건
원천동 7억 6,370만 (3위) 57.8% 74건
신동 7억 6,000만 (4위) 69.6% 13건
망포동 6억 2,230만 (5위) 65.6% 150건
영통동 5억 8,022만 (6위) 64.9% 189건
매탄동 4억 8,330만 (7위) 60.6% 80건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 79건
전월 대비 +147%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,621만
최저 4억 9,500만 최고 19억 2,000만
전세가율 55.6%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +147%
소형 / 중형 / 대형 3 / 41 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 19억 2,000만
12억 9,621만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,883만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
14억 ▲ +2,000만
20층 · 2013년 준공
09.30
SummitPlace광교 107.418㎡
신고가
17억 4,500만 ▲ +1억 2,500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
광교e편한세상 101.933㎡
17억 2,500만 ▲ +1억 3,000만
8층 · 2012년 준공
09.30
래미안광교 136.32㎡
15억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2012년 준공
09.30
광교한양수자인 84.247㎡
8억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 59건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
90건 58%
갱신 계약 전체 156건 중
59건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 69건 (44%) 월세·반전세 87건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
43만원
보증금 9,275만
갱신
22만원
보증금 1억 227만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 59건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
자연앤힐스테이트 84.41㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 2012년 준공
09.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 7억
21층 · 2013년 준공
09.30
자연앤자이3단지 101.93㎡
신규
전세 8억 5,000만
17층 · 2012년 준공
09.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 7억
21층 · 2013년 준공
09.29
광교센트럴뷰 84.76㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,555만 / 월 15만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만
09.30
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 7,589만 / 월 37만
11층 · 2018년 준공
09.29
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 7,227만 / 월 36만
2층 · 2018년 준공
09.29
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 227만 / 월 19만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
09.29
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 1억 227만 / 월 19만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.26
광교e편한세상 101.8467㎡
신규
월 300만
32층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.13 11.38 0.0274 0.0129
09.25 21.83 16.71 0.0309 0.0183
09.26 36.96 27.58 0.0338 0.0226
09.27 28.61 22.92 0.0266 0.0200
09.28 14.58 13.50 0.0296 0.0143
09.29 27.88 22.04 0.0303 0.0184
09.30 34.92 26.21 0.0174 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

이의동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,621만 · 전세 중간가 6억 5,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 18건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +147%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm