경기도 수원시

영통구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 9,621만 ↓-0.3% 56% 147만원 0일
매매
중간가 12억 9,621만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 5,883만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
하동 9억 9,800만 ↑+4.5% 56% 101만원 0일
매매
중간가 9억 9,800만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 4,443만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 22.27℃
한파 0일
원천동 7억 6,370만 ↑+6.0% 58% 92만원 0일
매매
중간가 7억 6,370만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,181만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
신동 7억 6,000만 ↓-0.5% 70% - 0일
매매
중간가 7억 6,000만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5억 3,375만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
망포동 6억 2,230만 ↓-1.1% 66% 117만원 0일
매매
중간가 6억 2,230만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 1,296만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
영통동 5억 8,022만 ↑+12.8% 65% 108만원 0일
매매
중간가 5억 8,022만
거래량 189건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,936만
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일
매탄동 4억 8,330만 ↑+1.3% 61% 95만원 0일
매매
중간가 4억 8,330만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,260만
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 22.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 7억 1,614만 (1위) 61.9% 647건
팔달구 4억 5,816만 (2위) 57.2% 194건
장안구 4억 5,260만 (3위) 64.4% 209건
권선구 4억 3,197만 (4위) 65.8% 280건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 647건
전월 대비 +88%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,614만
최저 1억 7,500만 최고 31억
전세가율 61.9%
매매 647건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 647건
상승 214건 · 하락 154건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 274 / 243 / 130건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 31억
7억 1,614만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,447만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +3,000만
3층 · 1992년 준공
09.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 2,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2008년 준공
09.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
거래취소
7억 6,000만
8층 · 2008년 준공
09.30
현대힐스테이트 59.648㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 647건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,091건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 467건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 467건 중 267건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,091건 중
587건 54%
갱신 계약 전체 1,091건 중
467건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,091건
전세 651건 (60%) 월세·반전세 440건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
619건
중형 ~85㎡
318건
대형 85㎡↑
154건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 7,050만

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 467건 중 267건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

440건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세439건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
전세 7억
21층 · 2013년 준공
09.30
황골마을한국 59.95㎡
갱신
전세 2억 4,000만
6층 · 1998년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9882㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 2022년 준공
09.30
매탄위브하늘채 103.6419㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
16층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
09.30
삼성1 55.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
광교더샵 91.2841㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,000만 / 월 163만
34층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 1,000만 / 월세 ▼ -31만
09.30
한양수자인 59.9617㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
영통아이파크캐슬1단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
9층 · 2017년 준공
09.30
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 48만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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09.26
광교e편한세상 101.8467㎡
신규
월 300만
32층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.14℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.97 7.76 0.0237 0.0141
09.25 19.44 11.79 0.0305 0.0195
09.26 32.79 21.51 0.0274 0.0247
09.27 28.11 18.98 0.0250 0.0211
09.28 14.14 10.18 0.0286 0.0146
09.29 27.27 17.92 0.0296 0.0191
09.30 31.99 21.83 0.0173 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영통구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,614만 · 전세 중간가 4억 2,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 467건 중 267건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 647건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 1,614만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm