경기도 수원시

영통구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 9,967만 ↑+16.1% 55% 184만원 0일
매매
중간가 12억 9,967만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 9,709만
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
하동 9억 5,543만 ↓-1.6% 57% 103만원 0일
매매
중간가 9억 5,543만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 2,583만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
신동 7억 6,375만 ↑+0.7% 62% 10만원 0일
매매
중간가 7억 6,375만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 6,750만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
원천동 7억 2,050만 ↑+0.0% 58% 99만원 0일
매매
중간가 7억 2,050만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 252만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
망포동 6억 2,926만 ↓-5.4% 65% 123만원 0일
매매
중간가 6억 2,926만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 1,399만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
영통동 5억 1,452만 ↓-5.4% 64% 97만원 0일
매매
중간가 5억 1,452만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,055만
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
매탄동 4억 7,734만 ↑+1.1% 63% 88만원 0일
매매
중간가 4억 7,734만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,812만
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 7,701만 (1위) 61.8% 344건
팔달구 4억 8,759만 (2위) 59.0% 123건
장안구 4억 4,453만 (3위) 62.7% 163건
권선구 4억 2,986만 (4위) 65.7% 235건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 344건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,701만
최저 1억 1,500만 최고 24억 5,000만
전세가율 61.8%
매매 344건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 344건
상승 80건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 139 / 153 / 52건

매매 가격

6억 7,701만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 24억 5,000만
6억 7,701만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,572만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
벽적골두산 59.84㎡
거래취소
5억 400만
19층 · 1997년 준공
08.31
늘푸른벽산 84.925㎡
4억 6,800만 ▼ -3,100만
17층 · 2000년 준공
08.31
광교센트럴뷰 84.76㎡
13억 6,300만 ▼ -700만
10층 · 2013년 준공
08.31
벽적골두산 59.84㎡
5억 400만 ▲ +7,400만
19층 · 1997년 준공
08.30
광교더샵 91.2841㎡
12억 8,000만 ▲ +500만
38층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 344건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,026건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 448건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 448건 중 282건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,026건 중
520건 51%
갱신 계약 전체 1,026건 중
448건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,026건
전세 651건 (63%) 월세·반전세 375건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
541건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 4,672만
갱신
75만원
보증금 9,791만

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 448건 중 282건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

375건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세374건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
갱신
전세 3억 9,000만
12층 · 2008년 준공
종전 3억 7,750만 → ▲ +1,250만
08.31
래미안광교 120.97㎡
신규
전세 9억
25층 · 2012년 준공
08.31
광교푸르지오월드마크 84.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
10층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
08.30
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
전세 5억 5,000만
18층 · 1997년 준공
08.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
전세 5억 7,000만
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
자연앤자이3단지 125.6㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
29층 · 2012년 준공
08.30
삼성1 55.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 1988년 준공
08.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 1997년 준공
08.30
힐스테이트영통 62.6303㎡
보증 7,000만 / 월 167만
12층 · 2017년 준공
08.30
신나무실동보 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.14
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신규
월 800만
37층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.12℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.34 10.81 0.0279 0.0104
08.26 13.08 7.40 0.0357 0.0105
08.27 21.43 11.50 0.0413 0.0154
08.28 24.63 14.17 0.0314 0.0159
08.29 18.49 7.60 0.0253 0.0092
08.30 13.92 6.35 0.0218 0.0095
08.31 22.07 14.73 0.0160 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 32.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영통구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,701만 · 전세 중간가 4억 1,572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 448건 중 282건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 344건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 7,701만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.50mm