경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 167건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.6억 ↑+7.0%	-	110만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	조원동	5.0억 ↑+18.9%	58%	82만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	천천동	5.0억 ↓-8.5%	70%	65만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	정자동	4.8억 ↓-5.8%	61%	94만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	송죽동	3.7억 ↑+166.4%	75%	59만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	연무동	3.7억 ↑+17.9%	61%	88만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	율전동	3.5억 ↓-14.9%	66%	63만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	파장동	3.2억 ↓-19.7%	58%	140만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	영화동	2.5억 ↑+3.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.8억 (1위)	61.8%	344건
팔달구	4.9억 (2위)	59.0%	123건
장안구 현재	4.4억 (3위)	62.7%	163건
권선구	4.3억 (4위)	65.7%	235건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 163건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.1억 최고 13억

전세가율 62.7%

매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 163건

상승 31건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 86 / 62 / 15건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 13억

4.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 163건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 442건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 167건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 167건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 442건 중

273건 62%

갱신 계약 전체 442건 중

167건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 442건

전세 308건 (70%) 월세·반전세 134건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

78만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

62.9%

갱신 167건 중 105건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세134건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

화서역현대벽산 59.95㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

15층 · 1999년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

08.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 7억

26층 · 2021년 준공

08.31

화서역파크푸르지오 74.96㎡

신규

전세 5.4억

2층 · 2021년 준공

08.31

동신2단지 59.66㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

12층 · 1988년 준공

종전 1.6억 → ▲ +750만

08.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

17층 · 1999년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

화서역파크뷰 59.94㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 90만

2층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

08.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

7층 · 2009년 준공

08.30

동신1단지 56.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1987년 준공

08.30

서광교파크스위첸 52.6886㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

7층 · 2023년 준공

08.30

동신2단지 48.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

32.07℃

평균 최저기온

22.70℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

18.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.39	9.38	0.0303	0.0080
08.26	13.40	5.72	0.0413	0.0067
08.27	21.63	9.44	0.0439	0.0132
08.28	24.00	11.78	0.0361	0.0118
08.29	19.88	8.03	0.0296	0.0056
08.30	12.28	4.47	0.0262	0.0060
08.31	21.15	12.25	0.0177	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 27.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

장안구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 167건 중 105건(62.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

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