경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 6,000만 ↑+7.0%	-	110만원	0일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	조원동	5억 138만 ↑+18.9%	57%	82만원	0일
매매 중간가 5억 138만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,735만 거래량 43건 월세 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	천천동	4억 9,567만 ↓-8.5%	70%	65만원	0일
매매 중간가 4억 9,567만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 4,973만 거래량 23건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.88㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	정자동	4억 8,400만 ↓-5.8%	61%	94만원	0일
매매 중간가 4억 8,400만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 755만 거래량 150건 월세 평균 월세 94만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	송죽동	3억 7,300만 ↑+166.4%	75%	58만원	0일
매매 중간가 3억 7,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,167만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	연무동	3억 6,525만 ↑+17.9%	61%	88만원	0일
매매 중간가 3억 6,525만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,841만 거래량 23건 월세 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	율전동	3억 4,660만 ↓-14.9%	66%	63만원	0일
매매 중간가 3억 4,660만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,445만 거래량 19건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	파장동	3억 1,683만 ↓-19.7%	58%	140만원	0일
매매 중간가 3억 1,683만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,619만 거래량 17건 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.56℃ 한파 0일
	영화동	2억 4,625만 ↑+3.0%	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 4,625만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.99㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,708만 (1위)	61.7%	342건
팔달구	4억 8,759만 (2위)	59.0%	123건
장안구 현재	4억 4,461만 (3위)	62.6%	162건
권선구	4억 2,986만 (4위)	65.8%	235건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 162건

전월 대비 +5%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 26건

매매 중간가 4억 4,461만

최저 1억 900만 최고 13억

전세가율 62.6%

매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 162건

상승 30건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 62 / 15건

매매 가격

4억 4,461만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 900만 13억

4억 4,461만

매매가 밴드 1억 900만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,257만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 26

거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 162건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 162건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 416건

신규 계약 252건61%

갱신 계약 162건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 288건 (69%) 월세 128건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

63.0%

갱신 162건 중 102건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

128건

전체의 31%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

동신2단지 59.66㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,530만

12층 · 1988년 준공

종전 1억 5,780만 → ▲ +750만

08.31

화서역현대벽산 59.95㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

15층 · 1999년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

08.31

화서역파크푸르지오 74.96㎡

신규

전세 5억 4,000만

2층 · 2021년 준공

08.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 7억

26층 · 2021년 준공

08.31

한일타운우성 84.772㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

17층 · 1999년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

화서역파크뷰 59.94㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 90만

2층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

08.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

7층 · 2009년 준공

08.30

동신1단지 56.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

11층 · 1987년 준공

08.30

서광교파크스위첸 52.6886㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

7층 · 2023년 준공

08.30

동신2단지 48.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.77℃

평균 최고기온

32.07℃

평균 최저기온

22.70℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

18.00℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 75.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.39	9.38	0.0303	0.0080
08.26	13.40	5.72	0.0413	0.0067
08.27	21.63	9.44	0.0439	0.0132
08.28	24.00	11.78	0.0361	0.0118
08.29	19.88	8.03	0.0296	0.0056
08.30	12.28	4.47	0.0262	0.0060
08.31	21.15	12.25	0.0177	0.0072

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 27.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0316 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0087 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,986만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 4,461만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 8,759만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,708만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

장안구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 62.6% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 62.6%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6%
매매 중간가 4억 4,461만 · 전세 중간가 2억 9,257만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 162건 중 102건(63.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 54% (상승 30건 / 하락 26건)
매매 중간가 4억 4,461만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

장안구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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종합 진단 2025년 08월

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