경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 154건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천천동	5.4억 ↑+1.9%	67%	70만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	이목동	5.2억 ↓-14.3%	60%	-	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	정자동	5.1억 ↓-1.0%	59%	90만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	조원동	4.2억 ↓-10.4%	59%	84만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	율전동	4.1억 ↑+17.0%	70%	62만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	파장동	3.9억 ↑+8.3%	43%	96만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	연무동	3.1억 ↓-9.5%	59%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	영화동	2.4억	-	68만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	송죽동	1.4억 ↓-64.4%	76%	103만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.7억 (1위)	60.6%	358건
팔달구	4.6억 (2위)	59.3%	146건
장안구 현재	4.6억 (3위)	61.4%	154건
권선구	4.2억 (4위)	65.7%	235건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 154건

전월 대비 -54%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 1.4억 최고 12.4억

전세가율 61.4%

매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 154건

상승 33건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -54%

소형 / 중형 / 대형 82 / 60 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 12.4억

4.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 425건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 154건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 154건 중 91건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 425건 중

267건 63%

갱신 계약 전체 425건 중

154건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 425건

전세 294건 (69%) 월세·반전세 131건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

244건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

68만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

59.1%

갱신 154건 중 91건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31

포레나북수원 64.9862㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 2023년 준공

07.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 1987년 준공

07.30

주공뉴타운2 59.42㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

3층 · 2001년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

07.30

한일타운대림 59.962㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 1999년 준공

07.30

한일타운쌍용 59.842㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

수원로얄팰리스 40.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

15층 · 2006년 준공

07.31

비단마을영풍 122.8433㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 62만

3층 · 2001년 준공

월세 ▲ +11만

07.30

화서역파크푸르지오 59.78㎡

신규

보증 3.5억 / 월 50만

4층 · 2021년 준공

07.30

수원아너스빌위즈 84.962㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

35층 · 2017년 준공

07.30

화서역파크푸르지오 59.78㎡

신규

보증 3.5억 / 월 50만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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07.11

꽃뫼노을마을한마루아파트 60㎡

신규

월 110만

2층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.23℃

평균 최고기온

32.59℃

평균 최저기온

23.02℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

18.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	33.27	21.51	0.0480	0.0161
07.26	24.41	13.79	0.0396	0.0132
07.27	18.77	10.74	0.0462	0.0085
07.28	37.51	20.64	0.0508	0.0122
07.29	38.48	22.36	0.0527	0.0161
07.30	33.09	17.43	0.0415	0.0172
07.31	25.88	15.25	0.0467	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.23 / 29.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

장안구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 154건 중 91건(59.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -54%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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장안구 전세 이사 전 확인할 것

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