경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 4억 6,003만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 203건 중 107건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 146건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4억 6,003만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 5,500만 ↑+42.2%	58%	94만원	0일
매매 중간가 7억 5,500만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,987만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	매산로2가	7억 3,000만 ↑+13.8%	-	63만원	0일
매매 중간가 7억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	화서동	5억 3,096만 ↓-0.5%	52%	88만원	0일
매매 중간가 5억 3,096만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 954만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	우만동	4억 4,811만 ↑+10.6%	59%	65만원	0일
매매 중간가 4억 4,811만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 6,150만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	고등동	4억 133만 ↓-45.6%	56%	79만원	0일
매매 중간가 4억 133만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,932만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	인계동	3억 9,586만 ↑+0.2%	67%	75만원	0일
매매 중간가 3억 9,586만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,550만 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	매산로3가	3억 7,000만 ↑+31.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	교동	2억 3,000만	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,050만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 6,960만 (1위)	60.6%	358건
팔달구 현재	4억 6,003만 (2위)	59.3%	146건
장안구	4억 5,693만 (3위)	61.4%	154건
권선구	4억 1,630만 (4위)	65.7%	235건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 146건

전월 대비 -42%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 6,003만

최저 6,500만 최고 9억 6,000만

전세가율 59.3%

매매 146건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 146건

상승 27건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 68 / 69 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,003만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 6,000만

4억 6,003만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,298만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 146건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 533건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 203건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 203건 중 107건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 533건 중

322건 60%

갱신 계약 전체 533건 중

203건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 533건

전세 336건 (63%) 월세·반전세 197건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

327건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

67만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 203건 중 107건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

197건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세1건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡

신규

전세 4억 6,000만

14층 · 2023년 준공

07.31

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

갱신

전세 2억 6,600만

8층 · 2024년 준공

종전 2억 5,600만 → ▲ +1,000만

07.31

수원센트럴아이파크자이 59.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 975만

5층 · 2024년 준공

종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만

07.31

우만주공2단지 58.01㎡

신규

전세 2억

1층 · 1989년 준공

07.31

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

신규

전세 2억 9,000만

12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

SCT타워 22.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 66만

5층 · 2017년 준공

07.31

코스모골드 15.068㎡

갱신

보증 4,800만 / 월 12만

11층 · 2014년 준공

월세 ▲ +1만

07.31

수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

9층 · 2013년 준공

07.31

선경 42.24㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

15층 · 1995년 준공

07.31

화서역블루밍푸른숲 84.942㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 125만

9층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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07.13

꽃뫼마을풍림 59.96㎡

갱신

월 120만

18층 · 1999년 준공

종전 84만 → ▲ +36만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.17℃

평균 최고기온

32.52℃

평균 최저기온

22.88℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.02

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	34.03	21.13	0.0430	0.0189
07.26	22.39	13.07	0.0340	0.0139
07.27	17.89	10.84	0.0366	0.0105
07.28	38.61	22.46	0.0413	0.0167
07.29	39.61	23.16	0.0457	0.0205
07.30	29.79	17.49	0.0364	0.0175
07.31	27.36	16.02	0.0434	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 29.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 1,630만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 5,693만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 6,003만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 6,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

팔달구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 6,003만 · 전세 중간가 2억 9,298만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 203건 중 107건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 146건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4억 6,003만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 07월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문