경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 4억 4,592만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 143건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 253건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 4,592만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	7억 3,800만 ↓-1.3%	58%	66만원	0일
매매 중간가 7억 3,800만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,224만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매산로2가	6억 4,150만 ↑+18.6%	53%	56만원	0일
매매 중간가 6억 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,341만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	화서동	5억 3,379만 ↑+3.6%	57%	85만원	0일
매매 중간가 5억 3,379만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,978만 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매교동	5억 3,100만 ↓-5.0%	55%	91만원	0일
매매 중간가 5억 3,100만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,953만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	우만동	4억 514만 ↑+3.7%	57%	69만원	0일
매매 중간가 4억 514만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,410만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	인계동	3억 9,502만 ↑+4.6%	63%	65만원	0일
매매 중간가 3억 9,502만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 2,456만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매산로3가	2억 8,250만	-	100만원	0일
매매 중간가 2억 8,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	지동	1억 700만 ↓-45.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 9,261만 (1위)	61.6%	774건
장안구	4억 6,732만 (2위)	63.2%	335건
팔달구 현재	4억 4,592만 (3위)	58.4%	253건
권선구	4억 1,772만 (4위)	64.2%	441건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 253건

전월 대비 +60%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 4,592만

최저 4,500만 최고 9억 5,000만

전세가율 58.4%

매매 253건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 253건

상승 69건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 127 / 113 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,592만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 9억 5,000만

4억 4,592만

매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,843만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 253건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 481건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 143건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 143건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 481건 중

324건 67%

갱신 계약 전체 481건 중

143건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 481건

전세 298건 (62%) 월세·반전세 183건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

77만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 143건 중 75건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

183건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

선경 84.925㎡

신규

전세 3억 2,000만

1층 · 1995년 준공

06.30

꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡

신규

전세 2억 9,000만

1층 · 2002년 준공

06.30

화서역블루밍푸른숲 84.942㎡

신규

전세 3억 5,000만

13층 · 2009년 준공

06.30

인계지음 14.5537㎡

신규

전세 5,100만

4층 · 2013년 준공

06.30

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

8층 · 2024년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 10만

13층 · 2024년 준공

06.30

ELYSIA 24.16㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

10층 · 2018년 준공

06.30

수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2013년 준공

06.30

인계리치안 17.19㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

5층 · 2019년 준공

06.30

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

28.65℃

평균 최저기온

17.18℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	31.34	17.67	0.0316	0.0198
06.25	10.35	5.08	0.0288	0.0113
06.26	19.40	11.25	0.0361	0.0133
06.27	33.87	19.69	0.0354	0.0197
06.28	34.46	21.13	0.0298	0.0141
06.29	14.64	8.60	0.0259	0.0058
06.30	12.33	5.64	0.0162	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 35.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 4,592만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 1,772만	3일	저가 진입
3위	장안구	4억 6,732만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 9,261만	3일

종합 진단 2025년 06월

팔달구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 4,592만 · 전세 중간가 2억 5,843만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 143건 중 75건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4억 4,592만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문