경기도 수원시

영통구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 9,203만 ↑+4.0% 56% 187만원 3일
매매
중간가 12억 9,203만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 7,569만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
하동 9억 9,450만 ↑+3.2% 55% 109만원 3일
매매
중간가 9억 9,450만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,639만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
신동 7억 6,250만 ↑+3.9% 58% - 3일
매매
중간가 7억 6,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 8,500만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
원천동 6억 7,979만 ↓-18.1% 61% 121만원 0일
매매
중간가 6억 7,979만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,707만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
망포동 6억 800만 ↑+0.4% 64% 129만원 3일
매매
중간가 6억 800만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,642만
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
영통동 5억 8,732만 ↑+1.0% 63% 104만원 3일
매매
중간가 5억 8,732만
거래량 232건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,994만
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일
매탄동 4억 5,422만 ↓-0.4% 62% 83만원 3일
매매
중간가 4억 5,422만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,978만
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 22.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 9,261만 (1위) 61.6% 774건
장안구 4억 6,732만 (2위) 63.2% 335건
팔달구 4억 4,592만 (3위) 58.4% 253건
권선구 4억 1,772만 (4위) 64.2% 441건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 774건
전월 대비 +40%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,261만
최저 9,600만 최고 31억
전세가율 61.6%
매매 774건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 774건
상승 245건 · 하락 198건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 291 / 314 / 169건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,261만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 31억
6억 9,261만
매매가 밴드 9,600만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,437만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 2,800만 ▼ -2,000만
8층 · 2008년 준공
06.30
우성 59.94㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
16층 · 1998년 준공
06.30
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 6,400만 ▲ +400만
5층 · 1988년 준공
06.30
주공그린빌3 84.45㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
주공그린빌3 84.45㎡
거래취소
5억 2,500만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 774건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,081건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 436건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 436건 중 252건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,081건 중
594건 55%
갱신 계약 전체 1,081건 중
436건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,081건
전세 732건 (68%) 월세·반전세 349건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
561건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
183건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 7,543만

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 436건 중 252건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

349건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세349건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
신나무실신원 134.998㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 1999년 준공
06.30
벽적골두산 59.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 1997년 준공
06.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
전세 3억 9,900만
10층 · 2014년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 6,000만
13층 · 2019년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만
06.30
동수원자이1차 126.3534㎡
신규
전세 4억 900만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
영통푸르지오트레센츠 84.4066㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
11층 · 2025년 준공
06.30
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 126만
14층 · 2022년 준공
06.30
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신
보증 2,817만 / 월 19만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +11만
06.30
I-CITY 15.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
3층 · 2013년 준공
06.30
자연앤자이2단지 125.19㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
23층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
17.89℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
10.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.66
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.47 19.05 0.0317 0.0201
06.25 12.19 6.24 0.0295 0.0116
06.26 20.92 13.01 0.0367 0.0137
06.27 38.08 22.47 0.0357 0.0191
06.28 36.08 21.63 0.0289 0.0154
06.29 15.69 9.57 0.0260 0.0061
06.30 14.70 5.66 0.0155 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

영통구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,261만 · 전세 중간가 4억 1,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 436건 중 252건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 774건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,261만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm