경기도 수원시

영통구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 4,283만 ↑+3.5% 56% 186만원 5일
매매
중간가 12억 4,283만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6억 5,628만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 186만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
하동 9억 6,393만 ↓-8.2% 55% 101만원 5일
매매
중간가 9억 6,393만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 1,669만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 16.84℃
한파 0일
원천동 8억 2,978만 ↑+11.8% 58% 104만원 1일
매매
중간가 8억 2,978만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 2,766만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.85㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
신동 7억 3,375만 ↓-6.8% 65% 40만원 4일
매매
중간가 7억 3,375만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 8,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
망포동 6억 572만 ↓-3.3% 63% 121만원 4일
매매
중간가 6억 572만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,701만
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
영통동 5억 8,126만 ↑+7.9% 67% 98만원 4일
매매
중간가 5억 8,126만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,172만
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일
매탄동 4억 5,602만 ↑+0.4% 61% 93만원 5일
매매
중간가 4억 5,602만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,884만
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.19㎍
평균 기온 16.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 9,055만 (1위) 62.4% 554건
장안구 4억 4,306만 (2위) 62.7% 231건
팔달구 4억 3,761만 (3위) 58.7% 158건
권선구 4억 2,226만 (4위) 66.6% 284건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 554건
전월 대비 +30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 9,055만
최저 1억 9,500만 최고 31억 1,000만
전세가율 62.4%
매매 554건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 554건
상승 145건 · 하락 135건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 224 / 234 / 96건

매매 가격

6억 9,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 31억 1,000만
6억 9,055만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 31억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,049만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -200만
1층 · 1988년 준공
05.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 3,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2008년 준공
05.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
거래취소
7억 3,500만
10층 · 2008년 준공
05.31
현대힐스테이트 127.908㎡
7억 6,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
현대힐스테이트 59.648㎡
5억 3,700만 ▼ -2,300만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 554건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,066건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 427건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 427건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,066건 중
589건 55%
갱신 계약 전체 1,066건 중
427건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,066건
전세 699건 (66%) 월세·반전세 367건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
545건
중형 ~85㎡
352건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
67만원
보증금 7,050만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 427건 중 249건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세366건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
전세 2억 3,000만
2층 · 1999년 준공
05.31
엘지동수원자이 110.5997㎡
전세 3억 8,000만
21층 · 2003년 준공
05.31
삼성1 55.16㎡
전세 1억 6,000만
11층 · 1988년 준공
05.31
영흥숲푸르지오파크비엔 117.4366㎡
전세 8억 2,000만
14층 · 2023년 준공
05.31
광교모아엘가레이크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 105만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
신나무실신성 59.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +10만
05.31
광교센트럴뷰 84.76㎡
보증 1억 500만 / 월 189만
2층 · 2013년 준공
05.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 2019년 준공
05.31
동수원자이1차 84.9688㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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05.01
대우월드마크 127.9754㎡
신규
월 250만
12층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
11.24℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.39 12.63 0.0400 0.0102
05.26 38.15 25.70 0.0464 0.0198
05.27 60.67 39.35 0.0607 0.0210
05.28 54.52 37.24 0.0549 0.0187
05.29 42.15 29.49 0.0526 0.0223
05.30 37.18 26.09 0.0423 0.0232
05.31 50.97 34.84 0.0499 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.61 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

영통구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,055만 · 전세 중간가 4억 2,049만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 427건 중 249건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 554건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 9,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm